Maison en pierre - 70 m² - 4 pièces à Moult

MANUEL PICOT IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE
L'IMMOBILIER AVEC LE CŒUR !
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« Il y a des maisons qui parlent immédiatement aux amoureux de l'atypique.
Des maisons où la pierre raconte une histoire, où la rénovation a été pensée avec goût, et où l'on se projette sans effort.
À Moult, cette petite maison en pierre rénovée coche toutes ces cases : du charme, de la lumière, de la simplicité… et beaucoup de cœur. »
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Maison en pierre rénovée, idéale pour primo-accédants
Petit extérieur de 220 m², juste ce qu'il faut pour profiter sans contrainte
Un bien atypique, chaleureux, mêlant cachet de l'ancien et matériaux d'aujourd'hui
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UNE VISITE FLUIDE, INTIME ET PLEINE DE CHARME
On pousse la porte d'entrée et l'on découvre immédiatement une belle cuisine d'environ 15 m², entièrement meublée et équipée
Un espace convivial, lumineux, où l'on imagine déjà les petits-déjeuners tranquilles ou les dîners improvisés.
Derrière la cuisine, une buanderie de 5 m² se révèle :
idéale pour le rangement
parfaite pour brancher machines et stocker les courses
Et surtout…
un accès direct à l'arrière de la maison, menant au jardin (un vrai plus au quotidien.)
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AU PREMIER ÉTAGE : L'ESPRIT COCON PREND TOUT SON SENS
On monte quelques marches et l'ambiance change :
Un salon cosy d'environ 14 m², plein de charme, propice aux moments calmes et aux soirées détente
Dans son prolongement, une salle à manger de 13 m², baignée de lumière
Les deux pièces communiquent naturellement :
on partage le repas d'un côté,
puis on s'installe tranquillement dans le canapé de l'autre.
Un agencement simple, fluide, terriblement agréable à vivre.
Sur ce niveau également :
Une salle d'eau avec douche, vasque, WC et sèche-serviette, fonctionnelle et bien pensée.
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AU DEUXIÈME ÉTAGE : L'ESPACE NUIT
Sous les toits, la maison dévoile :
Deux chambres en enfilade
— l'une d'environ 11 m²,
— la seconde d'environ 9 m², parfaitement exploitable pour accueillir un lit et des rangements.
La lumière y est douce, l'atmosphère paisible.
Un véritable cocon pour dormir, travailler ou se ressourcer
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UN EXTÉRIEUR SANS CONTRAINTE, MAIS AVEC L'ESSENTIEL
Avec ses 220 m², le jardin offre :
la place pour le barbecue,
les repas entre amis,
quelques plantations…
Sans passer ses week-ends à l'entretenir.
Un extérieur juste comme il faut, et c'est aussi ça, le luxe.
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CONFORT, RÉNOVATION & POINTS TECHNIQUES
Maison en pierre rénovée récemment
Mélange réussi entre cachet de l'ancien et modernité
Ballon d'eau chaude thermodynamique neuf (5 mois)
Fibre optique
Grand dressing pouvant rester
Maison lumineuse et saine
Secteur recherché
Parfait pour un premier achat
Concernant le DPE (E)
Rien d'alarmant ici.
Des améliorations simples et peu coûteuses permettent d'envisager rapidement un passage en D.
Je me tiens bien entendu à votre disposition pour lever les objections, vous expliquer les solutions concrètes et vous accompagner dans ces démarches en toute transparence.
Rien de structurel ou de lourd, la maison est saine et prête à vivre
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Une maison pleine de charme, idéale pour les amoureux de l'atypique, ceux qui cherchent un bien différent, chaleureux, rénové avec goût, et facile à vivre au quotidien.
Un vrai coup de cœur en devenir !
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MANUEL PICOT IMMOBILIER
L'IMMOBILIER AVEC LE COEUR !

Cette annonce référence 319351 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL PICOT (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 75278020500056.

Prix du bien : 159 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/12/2024
Score DPE : 299 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr