Maison - 297 m² - 11 pièces à Moulins

À 5 minutes de la gare, cette propriété d'exception se compose d'une maison principale offrant 252,40 m² au sol et six chambres, en parfait état, complétée par une maison indépendante d'environ 45 m² comprenant deux chambres, idéale pour accueillir des invités, générer un revenu locatif ou exercer une activité professionnelle. L'ensemble, parfaitement adapté à une famille nombreuse, s'inscrit sur un terrain constructible de 3 583 m², véritable havre de paix et luxe absolu en centre-ville.

La maison principale :
Dès l'entrée, le ton est donné : les carreaux de ciment d'époque aux motifs graphiques, parfaitement conservés, soulignent l'identité forte et soignée de la maison. Les volumes sont généreux, la lumière omniprésente et la circulation fluide.

Espaces de réception :
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un salon lumineux et d'une vaste salle à manger ouvrant directement sur le jardin. Une cuisine équipée, une buanderie et un cellier complètent cet espace fonctionnel et convivial.
Une chambre spacieuse et une salle de bains au rez-de-chaussée permettent une véritable vie de plain-pied, idéale pour une suite d'invités ou un bureau.

Les étages :
Le premier niveau accueille une suite parentale offrant une vue dégagée sur le jardin, ainsi que trois belles chambres et deux salles de bains.
Au dernier étage, une grande chambre indépendante avec salle de bains constitue un refuge idéal pour un adolescent ou un espace de travail au calme. Le stationnement est aisé sur la parcelle.

La maison secondaire :
Bénéficiant d'une entrée indépendante, cette maison de trois pièces comprend un salon, deux chambres, une cuisine et une salle de bains. Prête à être habitée, elle offre de multiples possibilités : logement d'amis, revenu locatif ou activité professionnelle indépendante..

Les extérieurs :
Le jardin s'étend sur plus de 3 500 m² de terrain arboré, agrémenté d'un verger, offrant un cadre de vie intime et préservé. Une piscine hors sol, un garage et atelier complètent cet espace extérieur.

Opportunité investisseur / promoteur :
Le terrain est constructible, avec un dossier de faisabilité déjà réalisé, offrant un potentiel rare pour une extension ou un projet de détachement parcellaire.

Situation :
La gare de Moulins-sur-Allier est accessible en 5 minutes à pied, avec des liaisons vers Paris, Clermont-Ferrand et Nevers.
Les cinémas CGR, théâtres, restaurants et établissements scolaires se trouvent à proximité immédiate.

Confort :
Parfait état général, double vitrage, sous-sol avec cave : une maison idéale pour une famille nombreuse, alliant confort, volumes et qualité de vie.

L'avis de nos experts :
« Une propriété complète, sans travaux lourds à prévoir, alliant cachet historique et réserve foncière stratégique. Un bien coup de cœur offrant une véritable sécurité patrimoniale grâce à son terrain constructible. »

Dossier complet et visites sur demande.

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds