Maison - 249 m² - 10 pièces à Mouhet

Iad France - Cedric Havart (06 37 73 99 27) vous propose : Bienvenue dans cette magnifique propriété à Mouhet (36), où la campagne se marie harmonieusement avec le confort moderne. La première maison d’une superficie de 182 m² environ, une très belle longère, vous accueille chaleureusement avec une cuisine équipée, un vaste salon / salle à manger agrémenté d'une cheminée insert, une salle de bain, des toilettes, une arrière-cuisine et une chaufferie avec salle d'eau attenante. À l'étage, quatre chambres spacieuses, une salle d'eau et des toilettes offrent un espace de vie confortable et fonctionnel. La deuxième maison de 66 m² environ, aménagée en 'gîte', représente une opportunité d'investissement exceptionnelle avec un rendement locatif intéressant. Elle comprend un séjour, une cuisine équipée, trois chambres, une salle de bain et des toilettes, offrant ainsi un espace de détente et de convivialité pour les hôtes. Les dépendances, cave et grange, ajoutent une dimension supplémentaire à cette propriété. La grange abrite une piscine enterrée intérieure de 10x5m, un véritable havre de paix et de bien-être. Dotée de toutes les commodités modernes, cette piscine offre une expérience luxueuse avec nage à contre-courant, balnéo dans l'escalier, et est chauffée par une chaudière au fuel assurant un confort optimal tout au long de l'année. En effet, l'eau de la piscine est chauffée au printemps, automne et l'été, par le serpentin installé sur une plateforme en pente. Elle circule dans ce serpentin pour être chauffer par le soleil. Un espace « poolhouse » avec douche complète cette oasis de tranquillité. Sur le toit de la dépendance « piscine » vous bénéficierez des panneaux solaires, une production électrique reversée dans le circuit EDF qui est rémunérée une fois par an en fonction de la production. Deux puits, un système de chauffage au fuel et un assainissement individuel garantissent un confort et une autonomie sans pareils. Un joli jardin arboré de 5300 m² environ permettra de profiter d’un potager, de loisirs pour les enfants, et de sympathiques déjeuner champêtre en plein air ! Nichée dans un écrin de verdure, ce très bel ensemble immobilier offre un potentiel locatif important, idéal pour une activité de gîte ou de chambre d'hôtes. Sa situation privilégiée à proximité d'Eguzon et de son lac, Chaillac et son Lac de Rochegaudon, avec sa baignade et ses loisirs en été, ainsi que sur l'axe Châteauroux / Limoges, 10 km de l'entrée de l A20,20mns d’Argenton-Sur-Creuse et sa Gare (Paris / Toulouse). Proche du Parc Naturel Régional de la Brenne, en fait un lieu de villégiature idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder un véritable bijou immobilier alliant élégance, confort et rentabilité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite inoubliable. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cedric Havart EI (ID 53486), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX sous le numéro 789280716, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.