Villa - 218 m² - 8 pièces à Mouans-Sartoux

Située dans un domaine sécurisé très recherché de Mouans-Sartoux, cette villa bénéficie d'un emplacement exceptionnel alliant calme absolu et proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités accessibles à pied, un critère devenu rare et extrêmement prisé sur le secteur.

L'environnement est résidentiel, verdoyant et paisible, tout en permettant une vie quotidienne pratique sans dépendre systématiquement de la voiture. Cette combinaison entre tranquillité et centralité constitue un véritable atout patrimonial.

La villa, lumineuse, offre une organisation idéale avec une grande partie de l'habitation de plain-pied. Elle propose trois chambres de plain-pied ainsi qu'un bureau parfaitement adapté au télétravail.
La cuisine, le séjour et la salle à manger s'ouvrent harmonieusement sur les terrasses et le jardin, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur et offrant une qualité de vie recherchée sur la Côte d'Azur.

Le terrain est agréablement arboré et paysager, agrémenté de verdure, garantissant intimité et sérénité. La piscine s'intègre parfaitement dans cet environnement calme et sans vis-à-vis. Les deux terrasses permettent de profiter du soleil tout au long de la journée et d'organiser facilement des espaces repas et détente distincts.

En rez-de-jardin, un espace complémentaire renforce encore le potentiel de cette propriété avec une pièce à vivre supplémentaire, une chambre, une bibliothèque et une buanderie. Cet espace peut convenir parfaitement à un adolescent, à des invités, à une activité professionnelle à domicile ou à un espace de loisirs indépendant. Vous trouverez également à ce niveau, un atelier, une cave à vin.

L'un des atouts majeurs de cette villa réside dans la présence d'un appartement deux pièces entièrement indépendant avec entrée séparée. Totalement autonome, il peut être exploité en location saisonnière, en location étudiante ou en location annuelle, générant ainsi un revenu complémentaire immédiat. Il représente également une solution idéale pour accueillir famille ou proches en toute indépendance.

Sur le secteur très demandé de Mouans-Sartoux, il est particulièrement rare de réunir dans un même bien un domaine sécurisé, le calme absolu, la proximité à pied des commerces, une piscine, du plain-pied et un appartement indépendant offrant un potentiel locatif.

Cette propriété conviendra aussi bien à une famille recherchant une résidence principale confortable qu'à un acquéreur souhaitant réaliser un investissement patrimonial intelligent avec rendement locatif.

Bien rare sur le marché, dossier complet et visites sur rendez-vous.
Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 061 448 - Greffe de ANTIBES) Caroline GHERMAN Entrepreneur Individuel 06 43 37 68 98 - Réf.943549