Maison - 166 m² - 4 pièces à Mortain

EN EXCLUSIVITE - Idéalement situé au cœur de Mortain, cet immeuble mitoyen de 1955 offre une opportunité rare alliant activité professionnelle, habitation et potentiel locatif.

Local commercial – environ 112 m² (DPE C)

En rez-de-chaussée, un vaste espace actuellement exploité en atelier d'artiste, bénéficiant d'une superbe luminosité grâce à un grand puits de lumière, créant une atmosphère agréable et inspirante.

La vitrine, remplacée il y a 2 ans, offre une excellente visibilité en centre-ville.
L'espace comprend également une cuisine à l'arrière ainsi que des WC.

Ce local se prête à de nombreux projets : galerie, boutique, profession libérale, ou encore café / petite restauration (sous réserve des autorisations nécessaires).

Appartement – environ 66,7 m² habitables (DPE D)

À l'étage, un appartement rénové, accessible indépendamment, offrant un cadre de vie confortable.

Il se compose de :
• Cuisine aménagée
• Chambre de 14 m²
• Salle de bains avec WC
• Spacieux séjour lumineux d'environ 30 m²

Une mezzanine accessible par escalier offre un espace nuit supplémentaire ou un coin bureau.

Extérieurs et annexes :
À l'arrière, vous trouverez un garage avec espace de stockage, ainsi qu'une agréable terrasse, véritable atout en centre-ville.

Les + :
• Emplacement central à Mortain
• Immeuble à usage mixte
• Local lumineux avec puits de lumière
• Vitrine récente
• Appartement rénové avec accès indépendant
• Garage et extérieur
• Fort potentiel locatif ou professionnel

Un bien polyvalent offrant de nombreuses possibilités : résidence principale avec activité, investissement locatif ou projet de vie mêlant habitation et activité.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite – je serai ravie de vous accompagner dans la découverte de ce bien aux multiples possibilités. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 760 610 - Greffe de CAEN) Hayley HERVE Entrepreneur Individuel 06 27 21 87 02 - Réf.948619