Maison - 120 m² - 6 pièces à Mortain

Située sur les hauteurs de Mortain, cette charmante propriété en pierre, accompagnée de son gîte indépendant, offre un cadre de vie calme et verdoyant à seulement quelques minutes à pied des commodités. Un lieu idéal pour les amoureux de la nature, les familles en quête de tranquillité ou les porteurs de projets (chambres d'hôtes, location touristique, etc.).

La maison principale d'environ 120 m², construite en pierre et couverte en ardoises naturelles, séduit par le charme de l'ancien et la luminosité de ses espaces.
Vous serez accueilli(e) par une véranda chauffée de 18,40 m², baignée de lumière et offrant une vue agréable sur le jardin, idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison.
Elle mène à une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un salon-séjour chaleureux, agrémenté d'une cheminée insert à bois suivi de l'arrière-cuisine de 13,85 m² fonctionnelle, pouvant être transformée en chambre ,un WC indépendant et une chaufferie complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage :
Un palier dessert les pièces de nuit, à savoir :
• Une chambre parentale avec dressing séparé et salle de bains/WC privative,
• Une chambre d'enfant ou bureau,
• Une chambre sous combles disposant de sa propre salle d'eau avec WC.

Le Gîte Indépendant – Environ 58 m²
Actuellement loué 600 €/mois charges comprises, ce gîte constitue un excellent revenu locatif, que ce soit à l'année ou en location saisonnière.
Il se compose de :
• Une cuisine ouverte sur un salon-séjour lumineux de 33 m²,
• Une salle d'eau avec WC,
• Une mezzanine, fermée par un rideau, pouvant servir de chambre d'appoint ou espace bureau,
• Une chambre indépendante d'environ 13 m²,
• Une salle de bains avec WC.

Les Extérieurs – Un Cadre Bucolique à Exploiter
• Le terrain clos de 7 003 m², est idéal pour accueillir des animaux, agrémenté d'arbres fruitiers, d'un potager et d'un puits authentique.
• Une cour goudronnée facilitant l'accès et les manœuvres,
• Deux garages fermés par portes sectionnelles, un atelier pour les bricoleurs, ainsi que de nombreux espaces de rangement.
Informations Techniques
Maison principale : Chauffage par insert à bois et pompe à chaleur installée en 2021,
Gîte : Chauffage par radiateurs électrique,
Assainissement : Raccordement au tout-à-l'égout.
Travaux de rafraîchissement à l'étage, mais un potentiel rare et un cadre de vie exceptionnel.
Un bien aux multiples atouts, prêt à accueillir votre projet de vie ou d'investissement. Une visite s'impose !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 100 163 - Greffe de LE MANS) Tiffanie LEDUC Entrepreneur Individuel 06 23 06 91 48 - Réf.913712