Maison - 180 m² - 4 pièces à Mortagne-au-Perche

Découvrez une opportunité d'investissement exceptionnelle avec cet immeuble de rapport situé au cœur de Longny les Villages, une commune qui séduit par son charme authentique et son riche patrimoine historique. Niché en plein centre du bourg commerçant, cet immeuble est une véritable aubaine pour les investisseurs à la recherche de revenus locatifs stables et durables.

L'immeuble se compose de quatre studios indépendants, chacun rénové avec soin pour offrir un confort optimal. Les espaces ont été intelligemment conçus pour maximiser la fonctionnalité et l'efficacité :

Le premier studio, situé au rez-de-chaussée, s'étend sur 19,60 m² et comprend une kitchenette ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le second studio, également au rez-de-chaussée, propose 20,09 m² répartis en deux pièces distinctes, avec une kitchenette, une chambre séparée, et une salle d'eau avec WC. Ce studio bénéficie d'une cour privative d'environ 36 m², un atout rare et précieux.

À l'étage, le troisième studio offre 24 m² d'espace de vie avec une kitchenette et une salle d'eau avec WC. Le quatrième studio, légèrement plus spacieux avec ses 24,50 m², propose un agencement similaire, garantissant confort et praticité.

Les studios sont dotés de sols en carrelage ou plancher, et la plupart des fenêtres sont en double vitrage PVC, assurant une excellente isolation thermique et phonique. L'immeuble est équipé de cinq compteurs électriques individuels et d'un compteur d'eau unique, simplifiant ainsi la gestion des charges.

Avec une taxe foncière de 1 232 €, cet immeuble représente un investissement particulièrement attractif. Deux des quatre studios sont déjà loués, générant un revenu locatif immédiat. Le loyer actuel est de 320 € par mois, avec 30 € de charges couvrant l'eau, la taxe d'ordures ménagères, l'électricité et l'entretien des parties communes. Les locataires prennent en charge leur chauffage et leur électricité.

Caractéristiques techniques :
- Type de bien : Immeuble de rapport
- Surface totale : 180 m²
- Nombre de studios : 4
- Année de construction : 1975
- Nombre d'étages : 2
- Énergie : DPE classe E
- État général : Bien entretenu

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.