Maison - 180 m² - 4 pièces à Mortagne-au-Perche

Plongez dans une opportunité d'investissement rare avec cet immeuble de rapport idéalement situé au cœur de Longny les Villages. Cette commune, riche en histoire et en charme, offre un cadre de vie agréable et authentique. L'immeuble, niché au centre du bourg commerçant, est une véritable perle pour les investisseurs en quête de revenus locatifs stables.

Composé de quatre studios indépendants, cet immeuble a été soigneusement rénové pour garantir un confort optimal. Chaque studio a été intelligemment aménagé pour optimiser l'espace et la fonctionnalité :

• Studio 1 (RDC) : Un espace de 19,60 m² avec kitchenette et salle d'eau avec WC.
• Studio 2 (RDC) : 20,09 m² répartis en deux pièces, comprenant une kitchenette, une chambre séparée, et une salle d'eau avec WC. Ce studio bénéficie d'une cour privative d'environ 36 m², un atout rare.
• Studio 3 (Étage) : 24 m² avec kitchenette et salle d'eau avec WC.
• Studio 4 (Étage) : 24,50 m² offrant un espace de vie bien agencé avec les mêmes commodités.

Les studios sont dotés de sols en carrelage ou plancher, et la plupart des fenêtres sont en double vitrage PVC, assurant une isolation thermique et phonique de qualité. L'immeuble dispose de 5 compteurs électriques individuels et d'un compteur d'eau unique, facilitant la gestion des charges.

Avec une taxe foncière de 1 232 €, cet immeuble représente un investissement particulièrement attractif. Deux des quatre studios sont déjà loués, générant un revenu locatif immédiat. Le loyer actuel est de 320 € par mois, avec 30 € de charges couvrant l'eau, la taxe d'ordures ménagères, l'électricité et l'entretien des parties communes. Les locataires prennent en charge leur chauffage et leur électricité.

Caractéristiques techniques :
- Type de bien : Immeuble de rapport
- Surface totale : 180 m²
- Nombre de studios : 4
- Année de construction : 1975
- Nombre d'étages : 2
- Énergie : DPE classe E
- État général : Bien entretenu

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.