Maison - 180 m² - 4 pièces à Mortagne-au-Perche

Plongez dans une opportunité d'investissement unique avec cet immeuble de rapport idéalement situé au cœur de Longny les Villages, une commune qui allie charme authentique et richesse patrimoniale. En plein centre du bourg commerçant, cet immeuble est une véritable perle pour les investisseurs cherchant à générer des revenus locatifs stables et immédiats.

Cet immeuble, composé de quatre studios indépendants, a été rénové avec soin pour offrir un confort optimal et une gestion simplifiée. Chaque studio a été intelligemment aménagé pour maximiser l'espace et la fonctionnalité :

• Studio 1 (RDC) : Un espace de 19,60 m² comprenant une kitchenette et une salle d'eau avec WC.
• Studio 2 (RDC) : 20,09 m² répartis en deux pièces, avec une kitchenette, une chambre séparée, et une salle d'eau avec WC. Ce studio bénéficie d'une cour privative d'environ 36 m², un atout rare et précieux.
• Studio 3 (Étage) : 24 m² avec kitchenette et salle d'eau avec WC.
• Studio 4 (Étage) : 24,50 m² offrant un espace de vie bien agencé avec les mêmes commodités.

Les studios sont dotés de sols en carrelage ou plancher, et la majorité des fenêtres sont en double vitrage PVC, garantissant une excellente isolation thermique et phonique. L'immeuble est équipé de 5 compteurs électriques individuels et d'un compteur d'eau unique, simplifiant ainsi la gestion des charges.

Avec une taxe foncière de 1 232 €, cet immeuble représente un investissement particulièrement attractif. Deux des quatre studios sont déjà loués, générant un revenu locatif immédiat. Le loyer actuel est de 320 € par mois, avec 30 € de charges couvrant l'eau, la taxe d'ordures ménagères, l'électricité et l'entretien des parties communes. Les locataires prennent en charge leur chauffage et leur électricité.

Caractéristiques techniques :
- Type de bien : Immeuble de rapport
- Surface totale : 180 m²
- Nombre de studios : 4
- Année de construction : 1975
- Nombre d'étages : 2
- Énergie : DPE classe E
- État général : Bien entretenu

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.