Duplex - 60 m² - 3 pièces à Morsang-sur-Orge

Iad France - Sarah Ashak vous propose : ✨ RARE À LA VENTE – DUPLEX DERNIER ÉTAGE AVEC 2 TERRASSES ET VUE PANORAMIQUE SUR LE PARC ✨ Dans un environnement privilégié, au cOEur d’une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez ce superbe duplex 3 pièces de 61 m², situé au 2ᵉ et dernier étage, sans aucun voisin au-dessus, offrant un cadre de vie rare et recherché. Dès l’entrée, vous profitez d’un espace fonctionnel avec placard et WC indépendant avec lave-mains. La pièce de vie, d’environ 23 m², propose un séjour lumineux ouvert sur une cuisine entièrement équipée. L’ensemble se prolonge sur une première terrasse / loggia d’environ 11 m², avec une vue dégagée sur le parc du Château, sans vis-à-vis. À l’étage, un palier avec rangements dessert l’espace nuit composé de deux chambres, dont une avec dressing. Toutes deux bénéficient d’un accès direct à une seconde terrasse d’environ 11 m², idéale pour profiter de moments plus intimistes. Une salle d’eau avec double vasque et WC complète ce niveau. Le bien dispose également de deux places de stationnement en enfilade en sous-sol sécurisé. Les atouts : – Dernier étage sans voisin au-dessus – Vue dégagée sur le parc, sans vis-à-vis – Deux terrasses totalisant environ 21 m² – Appartement clé en main, aucun travaux à prévoir – Deux niveaux distincts pour plus de confort (espace de vie et espace nuit) – Très bon DPE – Nombreux rangements – Deux places de stationnement en sous-sol – Copropriété bien entretenue – Charges incluant le fonds travaux (Loi ALUR) – Ravalement voté et entièrement payé (mars 2026) À proximité immédiate des commodités, des écoles et des transports, avec un accès rapide aux gares RER C (environ 10 à 15 minutes). Un bien rare sur le secteur, idéal pour les acquéreurs en quête de confort et de tranquillité. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 157.67€ par mois (soit 1892 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Ashak mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 939978813, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.