Immeuble - 1 429 m² à Montsinéry-Tonnegrande

97356 – MONTSINÉRY-TONNÉGRANDE – ENSEMBLE IMMOBILIER À RÉHABILITER – TERRAIN 25 833 m² – BÂTI 1 429 m² – ZONE A (AGRICOLE PROTÉGÉE)
USAGES AGRICOLES, MÉDICO-SOCIAUX, SPORTIFS & D'INTÉRÊT COLLECTIF

Franck Rosemain by effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce site rare, ancien centre de rééducation situé à 18 km de Cayenne, dans un environnement calme, arboré, en zone agricole protégée.
Ce bien présente un potentiel exceptionnel pour tout porteur de projet collectif, institutionnel, agricole ou social.

DESTINATIONS AUTORISÉES PAR LE PLU (ZONE A)

Sont expressément autorisés sur cette parcelle selon le zonage agricole :
Usages agricoles & para-agricoles
– Exploitation agricole, élevage, maraîchage
– Agro-transformation, apiculture, serres, chambres froides, hangars
Usages médico-sociaux ou encadrés
– Maison de santé, centre médico-social
– CCAS, foyer d'accueil, EHPAD
– Hébergement encadré pour publics fragiles
Usages d'accueil éducatif ou social
– Ferme pédagogique, gîte rural, relais équestre
– Séjours encadrés, insertion, accueil associatif
– Centre de formation rural ou citoyen
Usages sportifs et associatifs compatibles
– Salle polyvalente à vocation sportive ou culturelle
– Parcours santé, sport-nature, yoga, équithérapie
– Activités sportives collectives en lien avec le cadre naturel

Tout projet reste soumis à autorisation préalable (déclaration, permis, etc.) et doit respecter la vocation non urbanisée de la zone A.

CARACTÉRISTIQUES DU SITE
• Terrain de 25 833 m² (2 ha 58) arboré
• Bâti à réhabiliter – Surface pondérée : 1 429,14 m²
– Accueil & administration : 62,43 m²
– Espace polyvalent : 81 m²
– Secteur médical : 324 m²
– Cuisine & restauration : 170,81 m²
– Hébergement (22 chambres) : 730 m²
– Coursives couvertes : 101,5 m²
Plans disponibles sur demande pour étude de projet.

• Construction de 1993 – Béton armé – Toiture bac acier
– Murs extérieurs 15 cm / intérieurs 10 cm / dalle béton
– Faux plafonds PVC 60×60 / carrelage / climatisation split
– Menuiseries bois et aluminium + vitrage
– Parking extérieur

• Réseaux & raccordements
– Eau potable : réseau communal
– Électricité : en bordure de parcelle
– Assainissement : autonome
– Fibre & télécoms : à prévoir

OPPORTUNITÉ
– Bien bâti à fort potentiel de reconversion, volumes fonctionnels
– Réhabilitation facilitée selon le projet (ERP/PMR envisageable)
– Projet potentiellement éligible à des aides publiques (selon son porteur : collectivité, association, exploitant...)
– Environnement sain, calme, sans vis-à-vis, à seulement 25 minutes de Cayenne
– Marché de niche, concurrence limitée pour ce type de site

Un projet agricole, médico-social, éducatif ou collectif ?
Ce bien unique est une base idéale pour porter une vision d'avenir durable, locale, encadrée et impactante.

Contact :
Franck Rosemain
Mandataire immobilier indépendant effiCity
06 63 90 12 29
franck.rosemain@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Franck Rosemain - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chartres sous le n°918573429.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris