Appartement - 48 m² - 2 pièces à Montrouge

Iad France - Arnaud Loyen vous propose : APPARTEMENT 2 PIÈCES 48 m² – RÉSIDENCE DE SERVICES LES HESPÉRIDES VICTOR HUGO – MONTROUGE. À vendre, au cOEur de la résidence de services Les Hespérides Victor Hugo, un appartement 2 pièces d’environ 48 m² offrant un cadre de vie agréable, fonctionnel et sécurisé, idéal aussi bien pour un propriétaire souhaitant y vivre que pour un investisseur locatif recherchant un bien performant et pérenne. L’appartement se compose d’une entrée avec rangements, d’un séjour lumineux donnant sur un balcon, d’une cuisine séparée et aménagée, d’une chambre confortable avec de nombreux placards, et d’une salle d'eau avec WC séparés. Le logement bénéficie d’un bon état général, d’une exposition appréciable et d’une luminosité naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle. La résidence Les Hespérides Victor Hugo est particulièrement prisée pour sa gestion sérieuse et son offre de services haut de gamme tels que l’accueil 24 h / 24, la sécurité, la restauration sur place, les espaces de convivialité et des animations variées qui favorisent un quotidien agréable et serein pour ses résidents. Sa localisation à Montrouge, à proximité immédiate des commerces, du marché Victor Hugo et des transports (dont la ligne 4 du métro à quelques minutes), en fait une adresse recherchée et appréciée. Pour un investisseur, ce logement présente un fort potentiel locatif : le loyer peut être envisagé jusqu’à 2 300 € par mois, dans un secteur où la demande en résidences services reste soutenue. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 960 € par mois, intégrant les prestations de service et l’entretien des parties communes, garantissant ainsi une gestion simplifiée et une excellente attractivité pour les futurs locataires ou résidents. Ce 2 pièces représente une opportunité rare à la vente dans une résidence de standing de 1989, alliant confort de vie, services de qualité et potentiel financier solide. Une visite s’impose pour apprécier pleinement ce bien. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 173 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 966.67€ par mois (soit 11600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Loyen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 810638536, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.