Immeuble - 197 m² à Montreuil-le-Gast

Iad France - Thomas Herfray vous propose : IMMEUBLE À USAGE MIXTE – BAR / RELAIS POSTE AVEC LOGEMENT – MONTREUIL-LE-GAST À Montreuil-le-Gast (35520), venez découvrir cet immeuble à usage mixte composé de murs commerciaux en rez-de-chaussée et d’un appartement d’habitation à l’étage, offrant une configuration idéale pour un exploitant, un investisseur ou un projet mêlant activité professionnelle et logement. Partie commerciale – Rez-de-chaussée Le rez-de-chaussée est actuellement exploité en bar avec Relais Poste. La surface d’exploitation représente environ 85 m², répartie en : une salle de bar, une salle Est, une salle Ouest. L’ensemble est complété par : des sanitaires, une accessibilité PMR assurée via une rampe depuis la terrasse, une grande terrasse exposée plein Sud, exploitable dans le cadre de l’activité, une grande réserve arrière d’environ 41 m², une seconde réserve d’environ 20 m², un garage en rez-de-chaussée d’environ 23 m². Partie habitation – Étage À l’étage, un appartement d’environ 94 m² loi Carrez propose une distribution fonctionnelle : trois chambres, une chambre / bureau d’appoint (moins de 9 m²), une cuisine / pièce de vie de 21 m², un couloir desservant les chambres, une salle d’eau, deux WC, une grande entrée de 20 m² loi Carrez (47 m² de surface de plancher), un dégagement avec sanitaires de 3,5 m² loi Carrez (9,6 m² de surface de plancher). Surfaces 197 m² loi Carrez pour l’ensemble de l’immeuble 319 m² de surface au sol, incluant réserves et garage. Les atouts Immeuble à fort potentiel d’exploitation mixte Terrasse plein Sud Accessibilité PMR Volumes importants et nombreuses annexes Idéal pour un exploitant souhaitant habiter sur place ou pour un projet d’investissement Le terrain de 803 m² complète l'ensemble. Pas de copropriété / Vente des murs uniquement. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 288000 euros. Prix hors honoraires : 277000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,97% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 297 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Herfray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 503659229, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.