Maison - 264 m² - 10 pièces à Montreuil-en-Touraine

Iad France - Amandine Gandemer (06 86 40 52 93) vous propose : CETTE PROPRIÉTÉ FAMILIALE dans un cadre idyllique AU CŒUR DE LA TOURAINE : Montreuil en Touraine - 15min du centre d’Amboise et 11min de sa GARE. LES CHÂTEAUX DE LA LOIRE nombreux dans les kilomètres environnants. Hors du bourg, au fond d’une impasse, découvrez-là, implantée dans un ÉCRIN DE VERDURE de 6000 m² environ, à L’ABRI DES REGARDS et AU CALME. Vous tomberez sous le CHARME de cette grange rénovée et LUMINEUSE de 250 m² environ aménagée comme suit : EN REZ-DE-CHAUSSÉE : une grande entrée mène à la salle à manger et sa cuisine ouverte aménagée et équipée de 40 m² environ puis vers un salon de 32 m² environ, le tout tourné vers le jardin. Au même niveau on trouve une salle d’eau, une chambre, une salle de sport et un bureau avec un accès extérieur indépendant. Ces 3 dernières pièces peuvent être séparées du reste de la maison pour devenir une chambre d’hôtes ou un cabinet d’activité libérale. Enfin, une buanderie, un garage de 37 m² environ avec porte automatique et une cave. À l’ÉTAGE, un palier dessert un premier coin nuit avec 4 belles chambres ainsi qu’une salle d’eau et des WC séparés. De l’autre côté vous découvrirez une grande chambre et une grande pièce attenante utilisée en salle de cinéma, qui pourrait aussi bien accueillir un atelier de couture, une salle de jeux, un dortoir ou un studio de musique. LE JARDIN, entièrement clos, dispose de plusieurs espaces : cour gravillonnée devant pour stationner, parc arboré avec vue sur la campagne, cuisine d’été, mare, cabanon et potager avec différents points d’eau stratégiquement situés. Une piscine enterrée peut être installée pour parfaire l’ensemble. LES + : faible consommation d’énergie grâce à la pompe à chaleur, prises RJ45, électricité refaite en 2022, menuiseries PVC double vitrage, cheminée à insert avec récupérateur de chaleur pour l’étage, toiture en ardoises naturelles récemment démoussée. L’avis de votre conseillère : BIEN TRÈS RARE sur le marché immobilier, alliant charme de l’ancien et confort moderne. Contactez-moi pour un ACCOMPAGNEMENT GLOBAL de votre projet ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Gandemer EI (ID 41794), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 832544704, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.