Maison - 78 m² - 4 pièces à Montreuil

Iad France - Thierry Blons vous propose : COQUETTE MAISON, RAVISSANT JARDIN, 3 CHAMBRES, SECTEUR CALME, PROCHE DES TRANSPORTS  Branly-Boissière, quartier en pleine mutation, À 10 MN ENVIRON DU MÉTRO LIGNE 11 ET DU TRAMWAY T1 ainsi que du centre-ville du haut Montreuil, maison familiale des années 50 sur 2 niveaux, avec base meulière, NON MITOYENNE, EXPOSÉE EST-OUEST, 78 m² habitables et 123 m² au sol, située dans un QUARTIER PAVILLONNAIRE qui vous assurera CALME ET TRANQUILLITÉ. Elle est composée de : au rdc, un GARAGE, dans le prolongement duquel se trouve une CUISINE AVEC ACCÈS DIRECT AU JARDIN, un atelier, une première chambre et une grande sde avec wc. Le propriétaire, connaissant des problèmes de mobilité, avait aménagé ces pièces dans le sous-sol pour son confort de vie, seules une partie de ces pièces étant comptabilisées dans la superficie dite 'habitable'. Ces dernières pourraient avoir différentes destinations en fonction de vos besoins, qu'il s'agisse d'un ESPACE DE VIE POUR UN ADOLESCENT EN QUÊTE D'ÉMANCIPATION ou encore une grande cuisine d'été donnant directement sur la terrasse puis sur le jardin, le tout agrémenté d'un grand atelier, d'un bureau et d'une buanderie. À l'étage, accessible par le garage et par un escalier extérieur sur le côté de la maison, un long couloir distribue une cuisine séparée, aménagée et équipée, DEUX GRANDES CHAMBRES, un SÉJOUR DONNANT SUR UN BALCON, tous 2 orientés ouest, ce dernier ayant été clos par la pose d'une véranda en PVC double vitrage, AGRANDISSANT AINSI CETTE PIÈCE DE VIE, une salle d'eau et des wc séparés. En haut de l'escalier intérieur, une trappe permet d'accéder aux COMBLES, qui ont été isolés mais pas aménagés, où une BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND permettrait d'y créer, par exemple, une SUITE PARENTALE. De même, depuis cet espace, la maison pourrait être SURÉLEVÉE D'UN ÉTAGE SUPPLÉMENTAIRE, de même superficie que le niveau inférieur, pour y créer DEUX OU TROIS CHAMBRES SUPPLÉMENTAIRES, une salle de bains et des wc. À l'extérieur, sur le devant, la rampe d'accès au garage permet de GARER UN VÉHICULE, ce qui est le bienvenu pour quiconque souhaite changer la destination du garage, sur le côté droit, une allée donnant d'abord sur une TERRASSE, couverte mais pas close, IDÉALE POUR VOS MOMENTS DE CONVIVIALITÉ, puis un JARDIN DE 130 m² ENVIRON, EXPOSÉ EST, et comprenant une dépendance dans le fond, parfaite pour bricoler, stocker vos outils de jardinage, etc. Le propriétaire, ayant eu à cOEur de RENDRE SON BIEN LE MOINS ÉNERGIVORE POSSIBLE, avait procédé au fil du temps aux amélioration suivantes : ISOLATION PAR L'EXTÉRIEUR (début 2000), pose de FENÊTRES EN PVC DOUBLE VITRAGE DANS TOUTES LES PIÈCES, sous-sol inclus (2010 puis 2018), installation d'une POMPE À CHALEUR (2013), puis remplacement de la turbine et du programmateur (2022) et enfin, pose de PANNEAUX SOLAIRES en 2021 qui lui ont permis de réduire les factures d'énergie. Bien lui en a pris puisque la maison affiche ainsi fièrement un DPE DE CLASSE D ! En résumé, une MAISON BIEN CONÇUE ET PEU ÉNERGIVORE qui n'attend que vos idées pour devenir le bien idéal où vous coulerez des jours heureux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Blons mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 878005800, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.