Duplex - 71 m² - 3 pièces à Montreuil

SPLENDIDE appartement en DUPLEX avec une vue INCROYABLE sur Paris et la petite couronne, situé au DERNIER étage avec une TERRASSE incroyable de 78m²

Avenue Faidherbe :
• A 500m du métro Mairie de Montreuil ligne 9
• A 15 min de NATION
• A 25 min de la gare du Nord

EXCEPTIONNEL appartement 3 pièces en Duplex de 71m² très LUMINEUX situé au 5ème et dernier étage avec deux balcons et terrasse en Rooftop dans une résidence sécurisée construite en 2015 (RT2012). Parking en sous-sol avec prise de courant. Très bonne isolation DPE C. Jardin commun. Local vélo. Cave. Quartier familial (écoles et commerces).

Agencement
• Entrée
• Séjour avec cuisine ouverte (36m²)
• Deux balcon avec (6,4m²) avec la BAIE VITREE COULISSANTE EN ROND qui agrandit soit votre séjour soit votre balcon
• Dégagement
• Deux chambres (10,30/12m²)
• Salle de bains avec fenêtre et WC (5,5m²)

A l'étage : TERRASSE ROOFTOP (84m²) au calme plein SUD avec vue exceptionnelle composé d'une terrasse (52m²) pour bronzer et vos soirées et d'une terrasse végétalisée (26m²) pour votre potager

Prestations
• Chauffage au gaz par chaudière individuelle entretenue
• Double vitrage PVC et volets roulants, pour une isolation thermique et acoustique optimale
• Diagnostics énergétiques performants (DPE C)
• Fibre
• ASCENSEUR
• AUCUN TRAVAUX A PREVOIR

Informations financières
• Taxe foncière : - €
• Charges mensuelles : 179 € (incluant eau froide, syndic, ascenseur, etc.)
• Charges prévisionnelles annuelles : 2 152 €

Copropriété
• Résidence de 30 lots principaux
• Pas de procédure en cours
• Nombre de lots annoncés : 3

RARE sur le marché !

Ludovic MOREL
Votre Partenaire Immobilier
Depuis 2010

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Cette annonce référence 320777 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029.

Prix du bien : 700 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 2 152,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2025
Score DPE : 131 kWhEP/m²/an
Score GES : 26 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 953.00 € et 1289.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr