Appartement - 32 m² - 2 pièces à Montreuil

Iad France - Laurent Zerbib (07 65 65 26 26) vous propose : * BIEN EN EXCLUSIVITÉ * Dans le secteur très recherché de la Mairie de Montreuil, à 1 minute du métier, au 17 avenue du Président Wilson, grand studio de 32 MÈTRES² Carrez, AISÉMENT TRANSFORMABLE EN 2 PIÈCES (la première photo est une simulation virtuelle d'aménagement du salon), dans copropriété récente de 2012, adaptée PMR, aux belles prestations. * Cet appartement adapté PMR, LUMINEUX grâce à sa vue dégagée et judicieusement agencé, au 1er étage AVEC ascenseur, est dans une copropriété très bien entretenue. Ce bien, sans aucune perte de place, se répartit en : - Sa pièce principale de 17,90 MÈTRES². - Une cuisine de 5,78 MÈTRES². - Un dressing de 3,15 MÈTRES². + Une belle salle d'eau avec WC de 5,06 MÈTRES². ____________________________________ * Sans nécessiter un gros budget, la cuisine peut aisément être installée dans le salon. L'espace libéré dans la zone cuisine peut permettre d'installer une petite chambre séparée, AVEC fenêtre (la 7e photo est une simulation virtuelle d'aménagement de la cuisine en espace chambre), transformant ainsi ce studio en 2 pièces avec un espace nuit ainsi séparé. * ____________________________________ Depuis l'appartement, vous êtes à pied à 2 pas de toutes les commodités : métro M9 Mairie de Montreuil, petit et récent centre commercial Grand Angle, cinéma Le Méliès, Théâtre Public de Montreuil, nombreux commerces et bus 102,121, 122,129 et 322. Tout proche, vous trouverez de très nombreux commerces et restaurants. Charges de copropriété : 97 Eur. mensuels INCLUANT le chauffage et l'eau chaude. Taxe Foncière 2023 : 850 Eur. Grand local vélos sécurisé dans l'immeuble. Fibre Optique. Chauffage et eau chaude collectifs. Parquet au sol. Fenêtres en double vitrage de qualité. Grand parking de 24 MÈTRES² au sous-sol en option. _______________________________________________ Une belle opportunité pour cette exclusivité dans ce secteur montreuillois très recherché, avec un indice DPE classé D (diagnostic 2024). La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 28 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 97 € par mois (soit 1164 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Zerbib EI (ID 36062), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 850605676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.