Maison - 215 m² - 8 pièces à Montreuil

À seulement 3 minutes de Montreuil-sur-Mer, découvrez cette vaste maison traditionnelle construite en 1998, parfaitement entretenue et décorée avec soin dans un style contemporain. Elle offre 160 m² habitables, complétés par plusieurs espaces annexes à fort potentiel :- Un local professionnel de 25 m² (bureau ou cabinet médical comme actuellement - normes PMR),- Un studio indépendant de 35 m² récemment réaménagé, (actuellement loué en meublé)- Un sous-sol complet de plus de 160 m²,- Un garage de 34 m²,- Terrasses, jardin et pâture (environ 4000 m²),Le tout implanté sur un terrain de 6 236 m² arboré, fleuri et entièrement clos (hormis la prairie) avec portail motorisé.Rez-de-chaussée : une vie de plain-pied possible,L'entrée, avec placards, dessert un bel espace de vie de 55 m², traversant et baigné de lumière grâce à sa triple exposition. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, a été refaite en 2022.Une chambre avec dressing et une salle de douche permettent une autonomie totale de plain-pied.De larges baies offrent un accès direct à deux spacieuses terrasses orientées Est et Sud, avec une vue dégagée sur le jardin, la pâture et les collines environnantes.Vous apprécierez le magnifique parquet massif à point de Hongrie, le système de chauffage via une pompe à chaleur air / eau offrant une performance énergétique à faible coût (DPE : A), les menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants motorisés. Étage :Le palier dessert 4 grandes chambres, une salle de bain et des toilettes indépendants.Sous-sol & garage : volumes raresAttenant à la maison, le garage 2 voitures avec porte motorisée intègre l'espace buanderie et mène directement au sous-sol complet : plus de 160 m² répartis en plusieurs pièces techniques et offrant la possibilité de stationner 4 véhicules supplémentaires grâce à une double porte donnant sur le parvis arrière (allée bitumée depuis l'entrée).Annexes à fort rendement locatif :- Bureau indépendant de 25 m² (normes PMR), composé d'une salle de consultation, d'un espace attente et d'un point d'eau / WC. Stationnement facile dans la propriété (Valeur locative actuelle : 850 EUR / mois).- Studio indépendant de 35 m², avec kitchenette, coin nuit, salle de douche et WC (loué actuellement en meublé : 600 EUR / mois).En résumé :Aux portes de Montreuil-sur-Mer, cette propriété offre de superbes volumes, une luminosité exceptionnelle, une vie de plain-pied, 5 chambres, et de réelles opportunités d'exploitation : activité professionnelle clé en main, location du studio, ou accueil familial. Le tout dans un environnement calme, avec un accès et un stationnement très faciles.À visiter sans attendre avec L'Agence des Remparts, contactez Aurélien Piquet votre agent immobilier, disponible au O6 64 47 59 16, joignable 7 jours / 7Découvrez l'ensemble de nos biens directement sur notre site internet : lagencedesremparts. fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires : 5 % TTC charge acquéreur.Prix hors honoraires : 650 000 ¤. (gedeon_90741_32302612)