Maison - 136 m² - 8 pièces à Montredon-des-Corbières

Cette maison ne conviendra pas à tous les projets, et c'est précisément ce qui fait sa valeur.

Au cœur de Montredon-des-Corbières, cet ensemble immobilier associe une maison de village ancienne et une spectaculaire remise indépendante en pierre.

CE BIEN S'ADRESSE À DES ACQUÉREURS LUCIDES Vous ne cherchez pas du "prêt-à-habiter", mais un lieu à façonner. Idéal pour un artisan, un projet de vie hybride (pro/perso) ou un investisseur averti.

LA MAISON (ENV. 140 M2 HABITABLES) Fonctionnelle mais "dans son jus", elle se répartit sur trois niveaux avec 4 chambres, cuisine indépendante et salon. L'état réel : La structure est saine et la toiture est récente. L'intérieur est habitable en l'état (eau et électricité fonctionnels) mais nécessite une rénovation globale (modernisation, isolation DPE F, redistribution) pour révéler tout son charme (tomettes, cheminées). Le bonus : Un dernier niveau de 70 m2 offre un potentiel d'agrandissement supplémentaire.

LA REMISE (env. 232 m²) constitue l'atout majeur - Bâtiment indépendant en pierre, elle est dotée d'une toiture récente et d'une impressionnante hauteur sous plafond. Actuellement utilisée comme espace de stockage, elle offre une véritable page blanche pour imaginer un loft, un atelier d'artiste, un local professionnel ou encore un espace de stationnement privé (plusieurs véhicules, camping-car, fourgons), en plein cœur du village.

LE BILAN Le gros œuvre est rassurant (toits OK), le second œuvre est à réinventer.

Dossier photos complet sur demande pour valider votre projet avant visite.

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CHARACTER VILLAGE HOUSE + MASSIVE STONE BARN

This property will not suit every project, and that is precisely what gives it its value.

Located in the heart of Montredon-des-Corbières, this property combines a traditional village house with a huge independent stone barn.

WHO IS THIS FOR? This is not a "turn-key" holiday home. It is a project for buyers looking for space, stone, and potential to unlock. Ideal for an artisan, a large family, or a mixed residential/professional project.

THE HOUSE (APPROX. 140 M2 LIVING SPACE) Functional but dated, it spans three levels with 4 bedrooms and original features (patterned tiles, fireplaces). Condition: Structurally sound with a recent roof. The interior is livable during works but requires comprehensive renovation (kitchen, bathrooms, insulation - Energy Class F) to bring it up to modern standards. Bonus: An convertible attic (approx. 70 m2) offers further potential.

HE STONE BARN (APPROX. 232 M2) - THE KEY ASSET An independent building with high ceilings and a good roof. Currently used for storage, it offers a true blank canvas to envision a loft, an artist's studio, a professional premises, or even a private parking space (multiple vehicles, camper van, etc...), right in the heart of the village.

SUMMARY Solid structure (roofs done), interior needs creativity.

A simple conversation is often enough to determine if this project matches your skills and budget.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 112 012 - Greffe de NARBONNE) Gilles BOISSELET Entrepreneur Individuel 06 03 30 59 18 - Réf.935511