Maison de campagne - 390 m² - 15 pièces à Montréal

Gîtes, chambres d'hôtes, mariages, séminaires – fort potentiel de rentabilité

À proximité de Montréal (Aude), entre Carcassonne et Castelnaudary, ce domaine d'exception offre une opportunité rare pour un projet d'investissement immobilier touristique ou événementiel.

UN DOMAINE AUTHENTIQUE À FORTE VALEUR PATRIMONIALE
Ancien domaine agricole chargé d'histoire, le Domaine du Pigné séduit par son architecture typique du Lauragais :
• Bâtiments organisés en U autour d'une cour centrale
• Présence d'une tour / pigeonnier (signature patrimoniale)
• Environnement naturel sans vis-à-vis
Un cadre idéal pour développer une activité touristique haut de gamme ou un lieu de réception.

SURFACES & CONFIGURATION – IDÉAL INVESTISSEUR
• Surface habitable : env. 390 m²
• Dépendances : +1 200 m² exploitables
• Terrain : 33 400 m²
3 logements existants (gîtes possibles immédiatement)
+8 chambres
Cave de 360 m² (réception, événementiel, séminaires)
Hangars, forge, bergerie (aménagement en gîtes ou espaces pro)
Configuration parfaite pour un projet de gîtes, chambres d'hôtes ou domaine événementiel

UN ENVIRONNEMENT RECHERCHÉ POUR LE TOURISME RURAL
• Cadre naturel préservé
• Parc arboré
• Piscine
• Cour intérieure conviviale
• Accès facile (proximité autoroute, gare, aéroport)
Secteur porteur pour le tourisme vert, slow tourisme et séjours bien-être

PROJET D'INVESTISSEMENT À FORT POTENTIEL
Ce domaine permet de développer plusieurs axes de rentabilité :
Hébergement touristique
• Gîtes de charme
• Chambres d'hôtes
• Location saisonnière
Événementiel
• Mariages
• Séminaires d'entreprise
• Retraites / stages
Activité complémentaire
• Table d'hôtes
• Ferme-auberge
• Séjours thématiques

Idéal pour :
• Investisseur immobilier
• Projet de reconversion professionnelle
• Exploitant touristique

TRAVAUX = LEVIER DE RENTABILITÉ
• Rénovation globale à prévoir
• Mise aux normes
• Optimisation énergétique

Fort potentiel de valorisation après travaux
Création d'un domaine premium à forte rentabilité locative

Possibilité d'acquérir l'ensemble du domaine pour un projet encore plus ambitieux (type complexe touristique).

POURQUOI INVESTIR ?
Bien rare avec forte surface exploitable
Marché porteur (tourisme + événementiel)
Multiples sources de revenus
Potentiel de rentabilité élevé
Valorisation patrimoniale à long terme

CONTACT
Violaine Engels
Conseillère en immobilier de prestige – Capifrance

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.947913