Maison de village - 256 m² - 10 pièces à Montréal

Située dans le charmant et dynamique village de Montréal (Aude), cette maison de village spacieuse et pleine de caractère offre 256 m2 habitables, répartis sur trois niveaux. Elle se trouve dans une rue calme du centre historique, et combine authenticité, volumes généreux et une agréable cour avec piscine.
Montréal est un village chargé d'histoire, entouré de collines, de vignobles et du massif protégé de la Malepère. C'est l'endroit idéal pour profiter de tout ce que le sud-ouest de la France a à offrir : soleil, nature, patrimoine et art de vivre.
Le village dispose de toutes les commodités essentielles : supermarché, pharmacie, boucherie, restaurants, boulangerie et piscine municipale, le tout à distance de marche.
Agencement de la maison : Rez-de-chaussée :
Belle entrée de 8 m2, suivie d'un hall d'escalier de 8 m2 Cuisine spacieuse de 21 m2 Salle à manger séparée et conviviale de 16,5 m2 Salon indépendant de 27 m2, équipé d'un poêle à bois Cave de 10 m2, idéale pour le vin ou le rangement Pièce supplémentaire de 15 m2, idéale comme bureau, chambre d'amis ou espace créatif Cette pièce mène à l'arrière de la maison : une cuisine d'été de 19 m2, avec coin cuisine et toilettes La cuisine d'été donne accès à la cour de 50 m2 avec piscine, un véritable espace de vie en plein air
Premier étage : Grand palier avec placard à linge intégré Chambre 1 (côté rue) de 24 m2 avec cheminée décorative Chambre 2 (côté rue) de 24,5 m2 Chambre 3 (côté cour) de 15 m2 Salle de bains de 11 m2 avec douche, baignoire, double vasque et WC Par un passage à ciel ouvert, on accède à une charmante orangerie de 19 m2, pouvant être aménagée selon vos envies
Deuxième étage : Chambre 4 (côté rue) de 15,5 m2 Chambre 5 (côté rue) de 18 m2 Chambre 6 (côté cour) de 15 m2, avec accès à un balcon de 11 m2 Salle d'eau de 7,5 m2 avec douche et lavabo WC séparé de 1,15 m2
Autres informations : Raccordée au tout-à-l'égout communal Simple vitrage Nombreux éléments d'origine conservés, qui confèrent à la maison tout son cachet
Localisation : Montréal se situe à seulement 20 minutes de Carcassonne, 20 30 minutes de Limoux, et environ une heure de Toulouse. Niché entre vignes, forêts et paysages vallonnés, le village offre un cadre idéal pour les amateurs de randonnées, d'histoire et de tranquillité. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr