Corps de ferme - 371 m² - 9 pièces à Montpeyroux

Superbe propriété rénovée avec soins par des artisans locaux, offrant un cadre unique alliant charme ancien et modernité sans vis-à-vis.
Située à 10 min de l'autoroute , 1h de Bordeaux, 40Min de BERGERAC dans une petite commune avec son restaurant, 11 mIn de la gare de VELINES.

Sur terrain de plus de 10000m2, cette ferme exceptionnelle se compose de deux habitations:
- Maison en pierre de 140m2, au charme authentique de la campagne, composée en rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie de 52m2, une suite parentale, un WC séparé, une buanderie. A l'étage un palier dessert , deux chambres, une salle de bains et un WC séparé.
En extérieur , une terrasse bois avec un piscine , un local piscine avec pompe à chaleur une entrée privative avec portail électrique.
-Maison de 160m2, à l'esthétique industrielle, offrant un style contemporain et spacieux avec une pièce de vie de 79m2, une suite parentale, un WC séparé, une buanderie.
A l'étage, un palier donne sur une mezzanine , une salle de bains, un WC séparé, deux chambres avec placards.
En extérieur, une grande terrasse en travertin donnant sur une piscine chauffée, une entrée privative avec portail électrique, un local piscine .
Les deux maisons sont indépendantes, chacune avec son entrée privée et sa piscine. Entre ces deux habitations, une salle de réception de 60m2 permet d'accueillir événement en toutes convivialité.
Idéale pour une grande famille, un projet de gîtes ou de réception, cette propriété allie cachet, confort et tranquillité.
Possibilité d'acquérir 35000 M2 de plus si vous avez des animaux qui demande de l'espace.

Bien entendu , la fibre est existante.

Pour plus d'information ou organiser une visite, contactez moi!

Cette annonce référence 270638 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY MARCETEAU (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 49463516200022.

Prix du bien : 695 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/09/2022
Score DPE : 140 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3120.00 € et 4270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr