Appartement - 63 m² - 3 pièces à Montpellier

T3 neuf en dernier étage avec terrasse, vue panoramique et cadre de vie calme et apaisant ? Port Marianne
Découvrez ce superbe appartement trois pièces situé au 8? étage, offrant un cadre de vie rare alliant confort, intimité et sérénité.
D'une surface habitable de 62,17 m², prolongée par une agréable terrasse de 10,51 m², ce bien a été conçu pour optimiser la luminosité naturelle et la fonctionnalité des espaces.
L'appartement bénéficie d'une vue entièrement dégagée, sans vis-à-vis, donnant sur un coeur d'îlot paysager, garantissant un environnement calme et apaisant.

Lot 1801
Surface totale : 72,68 m²
Espace extérieur : 10,51 m²
Séjour / Cuisine : 24,72 m²
Un espace de vie lumineux et convivial,
Terrasse : 10,51 m²
Véritable prolongement du séjour, idéale pour vos repas en extérieur ou moments de détente, avec vue sur les espaces verts paysagers
Espace nuit
Chambre 1 : Une chambre principale confortable avec espace de rangement.
Chambre 2 avec accès direct à la terrasse, offrant une agréable vue dégagée
Salle de bain : 4,28 m²
WC séparé : 2,44 m²
Une distribution optimisée, sans perte d'espace.

Atouts
Situé au dernier étage (R+8) avec vue dégagée
Sans vis-à-vis intimité maximale
Appartement d'angle avec double exposition luminosité optimale
Aucune terrasse mitoyenne tranquillité renforcée
Environnement calme, orienté sur le coeur d'îlot paysager
Terrasse exposée sud ensoleillement optimal toute l'année
Plan optimisé avec ventilation naturelle.
Prestations de qualité
Résidence moderne aux normes RT2020 :
Confort thermique renforcé
Faible consommation énergétique
Isolation phonique performante
Prestations de qualité :
Grandes baies vitrées
Volets roulants électriques
Double vitrage performant
Parking sécurisé en sous-sol inclus
Résidence sécurisée avec système de contrôle
Coeur d'îlot végétalisé

Localisation ? Port Marianne
Un emplacement privilégié alliant dynamisme urbain et qualité de vie :
Tramway lignes 1, 3 et 4 : à 3 minutes à pied
Commerces et commodités : à proximité immédiate
Centre-ville / Place de la Comédie : moins de 10 minutes en tramway
Centre commercial Polygone : 15 minutes à pied
Crèche : 2 minutes à pied
Accès autoroute A9 : 10 minutes
Plages : 15 minutes en voiture

Cet appartement offre un équilibre parfait entre vie urbaine et tranquillité résidentielle.
Sa position en dernier étage, son environnement verdoyant et l'absence de vis-à-vis en font un bien recherché, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement.

Prix : 354 000¤TTC avec 1 Parking inclus
Frais de notaire réduits / Pas de frais d'agence
Livraison prévisionnelle : 1è trimestre 2028
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite personnalisée sur site et saisir cette opportunité unique.

Visuels d'ambiance non contractuelle