Magasins - 134 m² - 2 pièces à Montpellier

Commerce Local commercial 134 m² - Boulevard Jeu de Paume, Montpellier (Écusson)

Emplacement n°1 - Forte visibilité - Flux piéton important - Tramway au pied du local

Pierre & Patrimoine vous propose en exclusivité un local commercial traversant de 134 m², idéalement situé sur le très recherché Boulevard du Jeu de Paume, au c?ur du centre-ville de Montpellier.

Les atouts du local

- Surface totale : 134 m²

- Local lumineux, agréable, traversant

- 4 vitrines neuves (remplacement prévu mai-juin 2026)

- Belle hauteur sous plafond

- Local livré avec un bon niveau de finition

- Attente déjà en place pour installation d'une climatisation ou d'un système de chauffage

- Pas d'extraction (non adapté à la restauration chaude)

Disponibilité : à compter du 15 juin 2026

Conditions locatives:

- Loyer annuel HT/HC : 40 000 euros

soit 3 333 euros / mois

- Locaux non assujettis à la TVA

- Charges : remboursement de la taxe foncière (env. 3 000 euros/an)

- Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HC (6 666 euros)

- Pas-de-porte / droit d'entrée : 30 000 euros

- Honoraires agence : 15 % HT du loyer annuel HC

soit 7 200 euros TTC

L'avis du professionnel :

Un emplacement prime, rare sur le secteur :

- Visibilité maximale

- Flux piéton très important

- 3 lignes de tramway au pied du local

- Environnement commercial dynamique et recherché

Ce local convient parfaitement pour :

enseignes nationales, boutiques de textile, services (assurance, banque, agence immobilière), salon de beauté, pâtisserie, salon de thé, profession libérale, showroom, etc.