Appartement - 119 m² - 4 pièces à Montpellier

Duplex d'exception ? Villa sur le toit modulable en T4 ou T3 premium
?Une villa sur le toit au coeur de Port Marianne?
Découvrez un bien rare :
Un magnifique T4 duplex avec grande terrasse, situé au 7?/ 8? étage, offrant une véritable expérience de villa urbaine suspendue.
Possibilité d'optimisation en T3 Premium / Prestige pour un espace de vie encore plus spectaculaire.

DESCRIPTION VERSION T4 DUPLEX
Étage : 7ème & 8ème étage (Dernier étage) avec 111,77 m² habitables
Surface privative : 170,6 m²
Surface totale extérieure : 52 m²
Terrasse principale : 29,4 m²
Appartement traversant (double exposition)
Annexe privative : 6,86 m²

Niveau bas
Entrée avec rangement
Séjour avec cuisine ouverte de 34,8 m², prolongé par une terrasse principale exceptionnelle, véritable espace de vie extérieur idéal pour profiter du climat méditerranéen. Emplacement prévu pour l'installation d'un spa.
Cellier
WC suspendu séparé
Une chambre principale avec salle d'eau privative et son placard intégré.
Espace bureau en mezzanine possible, avec placard intégré, sublimé par une baie vitrée cathédrale offrant une luminosité traversante et une ventilation naturelle.

Niveau haut
Deux chambres confortables
Salle de bain
Salle d'eau
WC suspendu indépendant
Buanderie

OPTION STRATÉGIQUE : TRANSFORMATION EN T3 PREMIUM -
Un bien ultra haut de gamme type penthouse
Un espace de vie spectaculaire combinant :
Emplacement stratégique
Extérieurs hors normes
Modularité intelligente
Positionnement haut de gamme
Produit idéal pour créer un effet coup de coeur immédiat.

LES ATOUTS MAJEURS
Terrasse principale type roof top
Plusieurs expositions
Véritable pièce de vie extérieure
Appartement traversant
Triple exposition naturelle
Ventilation naturelle optimisée, limitant l'humidité et favorisant un environnement sain.
Résidence moderne

Dernier étage en Duplex
Normes énergétiques RE 2020 ? (performance et économies d'énergie)
Coeur d'îlot paysager 2 000 m²
Cadre de vie verdoyant et apaisant
Architecture contemporaine.
Résidence sécurisée avec contrôle d'accès renforcé et système de visiophone
Un bien rare à Montpellier, un espace de vie spectaculaire combinant :
Emplacement stratégique
Extérieurs hors normes
Modularité intelligente
Positionnement haut de gamme
Produit idéal pour créer un effet coup de coeur immédiat.

LOCALISATION ? PORT MARIANNE (MONTPELLIER)
À proximité immédiate :
Tramway ligne 3 à 200 m
Commerces, écoles, services
Parc Georges Charpak
Rives du Lez aménagées
Distances clés :
Gare sud de France : 5 min
Centre historique : 10 min
Aéroport : 10 min
Plages : 15 min

Idéal pour :
Résidence principale haut de gamme
Investissement patrimonial
Prix : 670 000¤ TTC avec deux parkings inclus.
Frais de notaire réduits / Pas de frais d'agence
Livraison prévisionnelle : 4è trimestre 2027
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce duplex unique.

Visuel d'ambiance non contractuelle