Appartement - 82 m² - 4 pièces à Montpellier

Découvrez ce magnifique appartement T4 de 81,90 m², niché au 3ème étage d'une résidence récente construite en 2016.
Ce havre de paix allie modernité et confort, idéal pour une famille ou pour investir dans un bien de standing.

Imaginez-vous dans un séjour spacieux de 26 m², baigné de lumière naturelle, parfait pour des soirées conviviales ou des moments de détente en famille. Les trois chambres offrent un espace intime et chaleureux. Une salle de bain et une salle d'eau apportent confort et praticité . La cuisine ouverte sur le séjour permet de profitez d'un balcon de 27 m², un véritable prolongement de votre intérieur. Le chauffage individuel garantit une température agréable en toute saison, et l'ascenseur rend l'accès à votre appartement facile et pratique.

Un parking intérieur sécurisé est à votre disposition, offrant une tranquillité d'esprit supplémentaire. Le sous-sol ajoute une touche de luxe et de fonctionnalité à ce bien exceptionnel.

Située proche des transports en commun, du centre ville et des commerces, la résidence offre des logements aux prestations de qualité.

Profitez d'un bien vendu libre de toute occupation, prêt à accueillir vos projets ! Que ce soit pour y vivre ou investir, il présente un fort potentiel locatif avec un loyer de marché estimé à 978€ par mois pour un bail nu , soit une rentabilité de 3.41% ou en bail meublé pour un loyer de 1150€ - 1170€ qui offre une rentabilité possible d'environ 4%.

photos NC

Copropriété : 74 lots principaux
Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété.
Charges courantes de copropriété : 2565€ /an dont consommation d'eau chaude incluse.

Taxe foncière : 1919 € / an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 860€ et 1210€
Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation :01/03/2021
DPE réalisé le 10/01/2026.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Prix :318 000 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 18 000euros TTC. Soit 300 000 euros hors honoraires.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Dans une copropriété de 148 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ELYADE SERVICES IMMOBILIERS : Caroline LAHCEN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844468546