Appartement - 44 m² - 2 pièces à Montpellier

Confidere Immobilier est heureux de vous présenter ce charmant T2 situé dans le très recherché quartier Hôpitaux Facultés, plus précisément dans le secteur Père Soulas de Montpellier. Cette résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du Centre Hospitalier Universitaire (CHU), des hôpitaux, de la faculté de médecine, de la pharmacie, et de l'institut supérieur d'agriculture. De plus, elle est idéalement entourée de commodités, y compris des entreprises telles que Sanofi, des boulangeries, des pharmacies, des bureaux de tabac, des supermarchés, des écoles et des crèches. Les résidents peuvent rapidement rejoindre le centre-ville de Montpellier ou accéder à la rocade nord de la ville pour leurs déplacements. Ce positionnement stratégique en fait également un lieu de vie parfait pour les étudiants et les professionnels.
Nous vous proposons ce studio bis répondant aux dernières normes énergétiques, offrant un spacieux espace de vie de 20 m2, une salle de bains de 5,6 m2, une chambre de 11,8 m2 et une agréable terrasse de 10,6 m2. La copropriété comprend également un espace de stationnement, dont certains peuvent être boxables (possibilité d'acquérir un parking adapté aux personnes à mobilité réduite pour plus d'espace PMR). Le prix inclus une cuisine semi équipée; jusqu'à fin avril 2024, vous aurez la possibilité de personnaliser cette dernière selon vos préférences, ainsi que de choisir les finitions de sol parmi la sélection de l'architecte jusqu'à fin janvier 2024.
Ce bien bénéficie d'un prix en TVA réduite (sous conditions de ressources), soit 213 250 EUR, ce qui en fait un achat idéal pour une résidence principale. En conséquence, l'acquéreur peut bénéficier du prêt à taux zéro et d'autres aides financières complémentaires. Il est également possible d'acquérir le bien au prix de la TVA classique dans le cadre de sa résidence principale ou d'un investissement. Pour de plus amples informations, n'hésitez pas à nous contacter.
LES PRESTATIONS : . Chauffage elec : panneaux rayonnants . Chauffage eau : ballon thermodynamique individuel . Peinture lisse dans toutes les pièces murs et plafonds . Carrelage 45 X 45 . SDB : meuble vasque 2 tiroirs + miroir et bandeau lumineux . Douche grand format zéro ressaut . Salle de bain aménagée avec sèche serviette électrique . Revêtement mural toute hauteur 20 X 40 . Larges terrasses avec carrelage sur plot 50 X 50, robinet de puisage et prise électrique étanche . Menuiserie PVC / Baie vitrée coulissante Alu . Volets roulants électriques dans toutes les pièces . Placards aménagés . Garde corps métal thermolaqué ou béton . Séparatif thermolaqué plein (Hauteur min 2m) . Résidence entièrement sécurisée (badge et visiophonie intratone) . Portail télécommandé . Ascenseur desservant tous les niveaux . Local vélo . Local ordure ménagère avec bac à compost . Ilot paysager aménagé & Entretien des espaces verts par arrosage auto et détecteur hygrométrique LES AVANTAGES DU NEUF : . Frais de notaire réduits entre 2 et 3% (contre 7 à 8% dans l'ancien) . Un bien performant aux dernières normes énergétiques . Moins de charges . Des garanties de construction pendant 10 ans . Exonération de la taxe foncière les premières années . Le PTZ cumulé avec d'autres prêts aidés . Normes d'accessibilité pour handicapés (PMR) . Une TVA réduite sous certaines conditions
Deux autres T2 sont disponibles au dernier étage ainsi que 2 T1, tous accompagnés de parkings dont certains sont PMR.
En optant pour du neuf, vous bénéficierez de frais de notaire réduits, de garanties de construction valables pendant 10 ans, d'une exonération de la taxe foncière durant les premières années, du cumul possible du prêt à taux zéro avec d'autres prêts aidés, d'une TVA réduite sous certaines conditions, ainsi que du respect des normes d'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite (PMR).
Prix de vente : 213 250 EUR prix TVA Réduite, honoraires à la charge du vend