Villa - 285 m² - 8 pièces à Montoire-sur-le-Loir

Découvrez cette magnifique propriété située dans le charmant village, à 20 mn de la gare TGV offrant une combinaison parfaite de charme historique et de confort moderne. Cet ancien hôtel-restaurant a été entièrement réhabilité pour devenir une spacieuse maison d'habitation, idéale pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes. Elle est composée: d'une cuisine moderne et fonctionnelle, ouverte sur une salle à manger lumineuse, le tout sur une surface de 45 m², un salon de 65 m² avec poêle à bois, parfait pour recevoir et se détendre, 1er étage: palier, 5 chambres confortables, dont une suite parentale avec salle de bains et dressing, 1 salle d'eau, WC, et une suite chambre dressing, 2éme étage: palier, 2 chambres, WC, 2 greniers.
La maison dispose également d'une dépendance d'environ 130 m2 avec grenier au-dessus.
À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse avec pergola agrémentée d'un bassin et d'une cascade, idéale pour les moments de détente et de convivialité en famille ou entre amis, d'un jardin paysager. Grâce à son exposition plein sud et les murs qui l'entourent, cette terrasse est agréable dès les premiers rayons de soleil du printemps. La pergola permet d'en profiter même par temps chaud en été.
Double vitrage PVC, isolation des combles en 2024 et installation d'un poêle à bois en céramique et 120 kg de pierres réfractaires qui permettent de chauffer le rez-de-chaussée est chauffée avec le poêle, classe énergétique en 2021 avant travaux d'isolation (classe D) classe énergétique après travaux d'isolation + installation du poêle à bois en 2024 (classe E) assainissements tout à l'égout. Toiture ardoise très bon état.

Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (245 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Gilles HURTEL inscrit au RSAC de BLOIS n° 378 811 285
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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