Immeuble - 235 m² à Montmorillon

Magnifique immeuble de 235 m² avec local commercial en activité - Vente des murs uniquement Important : le fonds de commerce n'est pas à vendre. Seuls les murs sont proposés à la vente. Le local commercial est actuellement exploité, assurant une activité déjà en place. Spécial investisseurs. Venez découvrir cet immeuble d'environ 235 m², offrant un très fort potentiel de réhabilitation, idéal pour un projet de division ou de valorisation patrimoniale. Composition du bien Rez-de-chaussée - Local commercial refait à neuf et en activité - Garage attenant 1er étage - Plateau d'environ 110 m² - Bureau de 10,50 m² - Deux chambres de 12,50 m² et 10,50 m² - Cuisine de 14 m² côté jardin - Salon de 31 m² côté rue avec cheminée - Buanderie - Salle d'eau - WC séparés 2e étage - Plateau d'environ 110 m² (mansardé) - Quatre chambres - Bureau - Atelier - Combles non aménageables Extérieurs - Jardin d'environ 100 m² - Cave - Chaufferie Travaux à prévoir - Électricité - Isolation - Huisseries Les plus Local commercial déjà opérationnel Volumes généreux Possibilité de créer jusqu'à 4 appartements plus commerce Jardin, cave et garage Très fort potentiel de valorisation après travaux Un bien rare offrant de multiples possibilités : investissement locatif, déficit foncier ou projet patrimonial. À visiter rapidement - opportunité idéale pour investisseurs avertis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David VALLEAU, Tél. : 07 63 56 73 27, E-mail : david.valleau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 983 297 938.