Maison - 92 m² - 4 pièces à Montmerle-sur-Saône

Exclusivité : Maison neuve de Plain-Pied de 91m2 + garage à Montmerle-sur-Saône

À seulement 35 minutes de Lyon, aux portes du beaujolais, laissez-vous séduire par cette maison neuve de plain-pied, alliant confort moderne et cadre de vie privilégié au bord de la Saône., sur un terrain au calme, mais proche du centre. Exposition SUD.

La Maison :

Construction contemporaine « MAISONS VIVRE PLUS» norme RE 2020, de 2025.
Cette maison de 91.5 m2, de plain-pied se compose d'une entrée avec placard, un WC suspendu séparé avec ouverture, avec un lave main, une belle buanderie avec accès extérieur, une partie de jour de 36 m2 comprenant cuisine ouverte, salon séjour.
La partie nuit séparée par une porte, comprend trois belles chambres, (entre 10.5 et 11.20 m2) avec placard intégré, et sol en parquet flottant, une belle salle de bain avec receveur de douche bac plat en résine de 1m80, une double vasque et un sèche serviette
Une Pompe à chaleur air /eau Atlantic Plancher chauffant et rafraichissant.
Afin de rendre la maison lumineuse et fonctionnelle, 2 baies vitrées en alu de 2 m chacune, avec volets roulants en alu électriques et centralisés, sur toutes les ouvertures.

Vous bénéficierez d'un jardin privatif pour vos moments de détente, qui est piscinable.

Un emplacement recherché :

Commerces et services accessibles à pied
Pharmacie, Supermarchés, (un Spar en centre ville et un supermarché Auchan à 1 km), boucherie, charcuterie Fleuriste, coiffeurs, restaurants, services : école de conduite (Auto-école 3 Rivières),mairie, médiathèque,
Marché traditionnel tous les jeudis et dimanches sur la place du marché, d'avril à octobre.

Écoles & Éducation

École primaire publique Mick-Micheyl
École primaire privée Saint-Joseph (adresse : 13 rue de Châtillon)
Au collège : Collège du Val de Saône, situé à Montceaux, accessible depuis Montmerle.
Lycée : Lycée Aiguerande (Belleville-en-Beaujolais) pour les niveaux secondaires supérieurs.

Voies routières, transport en commun
Sortie n°30 de l'autoroute A6 est la plus proche.
La gare TER de Belleville-en-Beaujolais est à proximité.
Gare de Villefranche-sur-Saône également accessible à 12 km .
L'aéroport international Lyon-Saint-Exupéry est à environ 45 minutes.

Une opportunité rare : une maison neuve de plain-pied dans un secteur dynamique et recherché, parfaite pour allier tranquillité et proximité des grands axes, il n'y a plus qu'à poser ses valises !

N'hésitez à me contacter pour une visite, Christophe CLUZEL 3G Immo 0782624259

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christophe CLUZEL inscrit au RSAC de BOURG EN BRESSE n° 931 761 910
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr