Appartement - 41 m² - 2 pièces à Montluel

Iad France - Maxime Berard (06 52 56 58 88) vous propose : En exclusivité, appartement T2 lumineux de 41 m² avec une terrasse orientée Ouest et une place de stationnement privative en sous-sol. Cet appartement se situe au premier étage d'une résidence de 2010 bien entretenue, fermée et sécurisée. Il se compose d'un salon ouvert sur la cuisine, d'une grande chambre, d'une salle d'eau et d'un WC. Vous apprécierez la proximité de la gare de Montluel direction Lyon Part-Dieu / Ambérieu-en-Bugey située à 2 minutes à pied, des lignes de bus A32 / A71 direction Lyon / Bourg-en-Bresse à 2 minutes à pied et de toutes les commodités à 5 minutes à pied. La ville est desservie par les axes autoroutiers A42 et A432 et se trouve à seulement 20 minutes en voiture de la ville de Lyon. Les charges de copropriété s'élèvent à seulement 62 € par mois. Le bien est vendu loué avec un locataire en place depuis 5 ans, le bail en cours prendra fin en juillet 2024 et sera renouvelé par tacite reconduction pour une période de 3 ans. Les loyers perçus sont de 531,69 € + 40 € de charges par mois. Très bon rendement locatif de 5,82 % Brut. Vous l'aurez compris, si vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif ou si vous souhaitez vous installer à la fin du bail de location, ce bien est à visiter sans tarder ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 67 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 61.97 € par mois (soit 743.6 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Maxime Berard EI (ID 75530), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 920544335, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.