Maison - 168 m² - 5 pièces à Montluçon

Cette maison de caractère à finir de rénover, allie le charme des matériaux nobles (Terrazzo, fer forgé, parquets massifs) à une configuration unique, idéale pour un projet de vie et un investissement locatif à haute rentabilité.
 
Un rez de chaussée à fort potentiel locatif
Oubliez le simple sous-sol : le rez-de-chaussée est un véritable logement autonome de plain-pied, offrant une modularité rare :

o Indépendance totale : Hall de caractère en Terrazzo avec double porte sécurisée.
o Espace de vie complet : Salon avec bar, chambre, cuisine avec accès direct au jardin et WC.
o Opportunité : Parfait pour générer un revenu locatif ou auto-financement (Airbnb ou bail classique), installer un proche en toute autonomie, ou créer un cabinet pour une profession libérale.
o Le plus : Un grand garage sain communiquant avec accès direct sur le jardin.
 
L'étage : Volumes et noblesse
Avec 2,80 m sous plafond, l'espace de vie est baigné de lumière :

o Séjour magistral de 50 m2 : Parquet d'origine impeccable et larges ouvertures sur balcon (volets roulants électriques).
o Cuisine dînatoire : Spacieuse, avec son propre accès extérieur vers le jardin.
o Coin nuit : Deux chambres lumineuses avec rangements intégrés.
 
Un jardin «cocon» de 750 m2
 
Une bulle de tranquillité entièrement close et arborée. La sécurité est absolue : l'accès au jardin se fait exclusivement via la maison ou le garage, garantissant une intimité totale sans vis-à-vis direct depuis la rue.
 
Rénovation : L'État vous accompagne
À seulement 577 EUR/m2, ce bien permet de budgéter sereinement une modernisation énergétique. Sa structure saine et sa mitoyenneté (excellente inertie thermique) en font la candidate idéale pour les aides :

o MaPrimeRénov' & CEE : Des subventions importantes pour l'isolation et le chauffage (radiateurs en fonte déjà présents, idéaux pour une pompe à chaleur).
o Éco-PTZ : Financez vos travaux à taux 0%.
o Déficit foncier : Optimisez votre fiscalité grâce aux travaux de rénovation du logement indépendant.
 
Les Points Forts :
 
 o Prix sacrifié : 168 m2 pour moins de 100000 EUR.
o Modularité : 3 accès directs au jardin.
o Rentabilité : Potentiel locatif au RDC.
 
Premier contact par téléphone privilégié pour découvrir ce bien au potentiel exceptionnel.
Ce bien vous est proposé au prix de 97000EUR
Taxe foncière : 2066EUR. Frais d'agence à la charge du vendeur.
A votre disposition pour plus d'informations sur ce bien.
Xavier HOCHIN. Consultant en Immobilier Indépendant
06.43.32.05.39
xavier.hochin.immo@gmail.com
(Surfaces données à titre indicatif)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
 
 
Cette annonce vous est proposée par HOCHIN Xavier - EI - NoRSAC: 750 390 197, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Clermont-Ferrand - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -