Maison - 136 m² - 8 pièces à Montigny-en-Ostrevent

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? À vendre - Longère individuelle de 155 m² dont 27 m² de véranda chauffée, grand terrain ? et dépendances à Montigny-en-Ostrevent ?

Située dans un environnement calme et recherché, cette maison est bâtie sur un terrain de plus de 800 m². Elle offre de très beaux volumes, un fort potentiel d'aménagement et de nombreuses dépendances.

? Rez-de-chaussée
- Salon lumineux de plus de 20 m², agrémenté d'une cheminée, apportant charme et chaleur à la pièce ?
- Salle à manger de 23 m², pouvant être idéalement transférée dans la véranda chauffée, attenante à la cuisine
- Cuisine ??? de 9,60 m², à moderniser
- Bureau de 8,40 m² avec accès direct au grenier
- Salle d'eau de 3,84 m²
- WC de 1,12 m²
- Possibilité de créer une chambre ? de plain-pied au bout de la maison à la place de salle à manger actuelle

? Étage
Trois chambres de belles superficies :
- 17,20 m²
- 15,10 m²
- 9,02 m²

Après isolation, les combles sont aménageables, offrant encore davantage de possibilités.

? Extérieur & Dépendances
Le terrain de plus de 800 m² accueille :
- Un hangar / garage de 98 m², idéal pour plusieurs véhicules, y compris camping-cars
- Une buanderie de 9 m²
- Un débarras de 6 m²
- Un pigeonnier de 10 m²
Des espaces parfaits pour le stockage, l'artisanat, une activité ou un atelier.

?? Travaux à prévoir
La maison est saine et habitable, mais nécessite :
- l'installation du double vitrage,
- une mise à jour de l'installation électrique (aucune anomalie majeure relevée, mais prévoir une révision),
- ainsi que des travaux de modernisation (cuisine, décoration, rafraîchissements).

Un excellent potentiel pour personnaliser la maison à votre goût.

? Localisation idéale - Vie quotidienne facilitée
À proximité immédiate :
- Accès autoroutiers
- Écoles, crèches et collège de Pecquencourt
- Bus gratuits dans la commune
- Gare de Montigny-en-Ostrevent à seulement 500 m
- Pharmacie, médecins, magasins..
Une situation parfaite pour concilier calme et mobilité.

Une maison de caractère, spacieuse, offrant de multiples possibilités d'aménagement, idéale pour une famille ou un projet nécessitant de grands espaces.

La maison est proposée au prix de 167 500€ FAI
Mandat: 12508

? Contactez moi pour organiser une visite et découvrir son potentiel exceptionnel.
Mélissa COPIN : 06.35.96.65.60

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendante en immobilier rédactrice de l'annonce et détentrice du mandat Mélissa Copin (sans détention de fonds) agent commercial indépendant immatriculée au RCS de Douai numéro 931927594 pour la société Dupont Expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société EURL Dupont Expertise Immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950.00 € et 2720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau Dupont Expertise Immobilier : Melissa Copin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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