Duplex - 44 m² - 3 pièces à Montignac

Forom Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement T3 Duplex de 44 m² dans une résidence de tourisme à Montignac Lascaux.

Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.

Droit de séjour de 2 semaines par an.

Il se compose au rdc d'un séjour avec cuisine ouverte équipée, une salle d'eau, un WC séparé et une terrasse.

A l'étage, deux chambres, un bureau (ou petite chambre) et une salle de bains.

Photos non contractuelles.

o Loyer annuel HT : 5 617€ / an soit 468€ / mois
o Rentabilité : 8,78% brute et 7,44% nette !
o Révision triennale du loyer
o Charges de copropriété : 48,60€ / mois
o Taxe foncière : 342€ / an (dont 68€ de TEOM remboursée par l'exploitant)
o Gestionnaire : Odalys
o DPE : D
o Nombre de lots : 122
o Honoraires charge vendeur

Les avantages
o Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
o Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
o Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
o Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.