Maison ancienne - 130 m² - 5 pièces à Montignac

De retour à la vente : idéalement située à Montignac-Lascaux : à vendre vaste maison en pierre à rafraîchir de 165 m² au sol ( 130 m² loi carrez) aux nombreux atouts : emplacement, pierre et poutres apparentes, parquet, tomettes, isolation, grenier aménageable, double vitrage pvc, chauffage central avec chaudière gaz à condensation récente (2017), radiateurs en fonte, cheminée, vaste cour intérieure, dépendance transformable en pièce supplémentaire ou garage, tout à l'égout, fibre optique

Cette maison de charme saura vous séduire par son emplacement

-Idéalement située dans une rue typique du célèbre village classé de Montignac-Lascaux.
- Toutes commodités, marché et professionnelles de santé.
- Ecoles et lycées à proximité immédiate.
- Gare et entrée de l'autoroute à moins de 10 minutes.
- A 45 minutes de Brive-la-Gaillarde et de Périgueux.
- Nombreuses structures de loisir dans le secteur.
- Hôpital à moins de 30 minutes.
- Aéroport à 1 heure environ.

Ainsi que sa configuration :

-Au rez-de-chaussée, avec tomette au sol et belle hauteur sous plafond : une entrée de 10 m² avec bel escalier bois, placard et accès sur grande cour / un bel espace cuisine-salle à manger de 24 m² avec cheminée (cantou), meubles , plaque cuisson gaz, hotte / un beau salon de 13 m² utilisable en chambre de plain-pied prolongé par une salle de bains carrelée de 6 m² avec baignoire, douche et vasque / un wc séparé de 1,5 m² avec lavabo.

-Au 1er étage, avec parquet et belle hauteur sous plafond : un palier de 4 m² desservant deux grandes chambres traversantes de 25 m² chacune / une ancienne salle d'eau de 3.5 m² à réhabiliter.

-Au 2nd étage : 50 m² de combles aménageables (30 m2 en loi carrez), idéal pour y constituer deux nouvelles chambres avec une simple séparation (velux déjà installés).
-A l'extérieur : une belle cour arborée et sans vis-à-vis de 35 m² avec accès indépendant par une rue à l'arrière / une dépendance de 25 m² avec mezzanine (possibilité d'y constituer des pièces supplémentaires, ou un garage avec une sortie sur rue à l'arrière).

-Possibilité d'acquisition d'un terrain supplémentaire de 1500 m² non attenant à environ 500 m². Le plus : ce terrain dispose d'un abri en dur cadastré.

-Taxe foncière : 836 euros à l'année.

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Honoraires inclus de 1.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2128.00 et 2880.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/mission/738/428U6/bareme_d_honoraires_2023.pdf

Votre conseiller Mon Aide Immo : Etienne HYVOZ - Tél. 0629731192
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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