Maison - 160 m² - 6 pièces à Montgeron

Iad France - Christophe Lafond vous propose : Maison 160 m² à vendre à Montgeron – 3 chambres minimum, jardin, garage, proximité Paris Description détaillée : Découvrez cette maison individuelle à vendre à Montgeron, à moins de 40 minutes de Paris – Une véritable opportunité ! Cette maison de 160 m² environ avec un très grand séjour de 47 m², située sur une parcelle de 426 m², se trouve dans une zone pavillonaire à proximité du centre-ville et de la forêt de Sénart, offrant ainsi une situation idéale pour les familles en quête de tranquillité et de confort. Les possibilités d’aménagement offertes par la maison ainsi que sa dépendance font de cette maison un bien unique sur le marché. Parfaitement saine, elle allie charme et fonctionnalité. Caractéristiques principales : * Surface : 160 m² + sous-sol total dont une pièce de 37 m² * Annexes : sous-sol total avec partie d’origine hauteur max 1,80 m et une dépendance à réhabiliter (électricité et eau déjà raccordés) * Chambres : 3 chambres (dont 1 au rez-de-chaussée) + possibilité d'une 4ème chambre à l’étage voire une cinquième si l’on transforme la grande pièce de 37 m² au sous-sol * Salles de bain et d'eau : 1 salle de bain (avec baignoire et douche) au rdc, 1 salle d'eau (avec wc) à l’étage et 2 WC indépendants au rdc et au sous-sol (soit 3 au total) * Fenêtres : PVC double vitrage avec volets roulants électriques pour le séjour * Chauffage : Chaudière gaz * Extérieur : Jardin arboré et fleuri avec terrasse et véranda * Stationnement : Garage indépendant avec volet roulant électrique Description complète : Rez-de-chaussée : * Entrée desservant les différentes pièces du rdc surélevé * Séjour lumineux de 47 m² avec cheminée et accès direct à la véranda et au jardin * Cuisine fermée équipée * Chambre au rez-de-chaussée * Salle de bain spacieuse avec baignoire, douche et double vasque * WC avec lave-mains Premier étage : * Salle d’eau avec douche et WC * 2 chambres mansardées avec vue jardin * Chambre / Bureau avec dressing et des espaces surprises offrant des rangements supplémentaires Sous-sol total : * Grande pièce polyvalente de 37 m², à aménager selon vos envies (chambre supplémentaire, local pour profession indépendante, salle de sport, etc.) * Buanderie avec arrivée d'eau, évier et de nombreux placards * Chaufferie / Atelier avec chaudière individuelle à gaz * Pièce avec fenêtre pouvant servir de bureau ou chambre d’appoint. Extérieur : * Jardin clos, arboré sans vis-à-vis * Accès direct à la véranda, au séjour et au sous-sol * Dépendance au fond du jardin, cadastrée et alimentée en eau et électricité, à exploiter selon votre projet (superbe cuisine d'été par exemple) * Garage indépendant avec accès direct depuis la rue Situation géographique : Idéalement située à seulement 40 minutes de Paris, cette maison se trouve à proximité du centre-ville de Montgeron, avec ses commerces, écoles et transports en commun. Les gares RER de Montgeron Crosne (D), Vigneux (D), Brunoy (D) et Juvisy (C et D) sont accessibles respectivement à 5,10, 15 et 20 min en voiture. Accès rapide aux grands axes routiers (N6, N7, A6), offrant ainsi une connectivité optimale pour vos déplacements. Points forts de ce bien : * Proximité de Paris, avec des accès rapides aux transports en commun * Maison spacieuse au fort potentiel à exploiter avec quelques travaux de modernisation * Sous-sol total avec grande pièce aménageable pour diverses utilisations * Quartier calme et recherché Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d’une maison au charme incontestable, alliant confort et fonctionnalité. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le marché ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 161 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Lafond mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918804923, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.