Maison traditionnelle - 145 m² - 5 pièces à Montfort-sur-Meu

AG IMMOBILIER-COMMISSIONS RÉDUITES PACE : (ACHAT/VENTE) : MONTFORT-SUR-MEU

Située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et services du quotidien, cette maison d'une superficie de 145 m² hab de 2005, rénovée et agrandie, offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de praticité.

Au rez?de?chaussée, une entrée accueillante mène à une lumineuse pièce de vie de 40 m² avec cuisine entièrement aménagée et équipée. L'ensemble se prolonge par une grande arrière?cuisine et un vaste cellier, tous deux très fonctionnels. Une extension?véranda de 33 m², réalisée en 2021, vient enrichir l'espace de vie : climatisée et chauffée, elle constitue un véritable lieu de détente utilisable en toute saison.
Ce niveau propose également une chambre confortable avec dressing aménagé et salle d'eau privative, permettant un confort de plain?pied très appréciable.

À l'étage, un dégagement dessert trois chambres avec placard, une grande salle d'eau avec douche ainsi qu'un WC indépendant. L'ensemble est lumineux, fonctionnel et facile à adapter aux besoins de chacun.

Un garage récent, équipé d'une porte sectionnelle électrique, complète les prestations.

La maison bénéficie de menuiseries PVC/aluminium double vitrage avec volets roulants sur toutes les ouvertures, d'un poêle à granulés et d'une chaudière gaz de marque Chappée, assurant un confort thermique optimal!

À l'extérieur, vous profitez d'un agréable jardin complété par une zone potager idéale pour les amateurs de culture. Un abri de jardin de 16 m² offre un espace de stockage très pratique. À l'avant de la maison, quatre places de stationnement privatives facilitent l'accueil des véhicules.

Vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

Honoraires d'agence réduits! prix HAI 419 000€ (soit 405 000€ net vendeur + 3.5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur).

AG Immobilier Commissions Réduites Pacé 02.99.85.61.30
2 agences à votre service sur Rennes et Pacé
Tous nos biens et + de photos sur notre site www.agimmobilier.fr

Montfort?sur?Meu est une commune dynamique d'environ 6?900 habitants, très recherchée de l'Ouest rennais. Appréciée pour son cadre de vie verdoyant, son centre?ville vivant et la richesse de ses services publics, elle bénéficie également d'une proximité directe avec Rennes, accessible en seulement 20 minutes grâce à la gare SNCF TER qui dessert régulièrement la capitale bretonne.
La ville offre un niveau d'équipement rare : écoles, collège et lycée, supermarchés, commerces de proximité, restaurants, marché hebdomadaire, équipements sportifs et culturels, services médicaux, France Services, PMI, CAF, gendarmerie, services fiscaux, ainsi qu'un tissu associatif particulièrement actif. Un ensemble complet qui fait de Montfort?sur?Meu un lieu de vie pratique, serein et très attractif, idéal pour les familles comme pour les actifs !

Honoraires inclus de 3.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 405 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1843.00 € et 2495.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.