Maison - 206 m² - 7 pièces à Montfaucon-Montigné

Montfaucon-Montigné - 49230 - Maison, 7 pièces, 5 chambres, jardin clos
Coup de coeur assuré pour cette belle maison, idéalement située à moins de 5mn de l'axe Nantes/Cholet et à proximité de toutes commodités (commerces, écoles, collège).
Dés l'entrée vous serez charmé par cette maison du 18e qui offre volumes et luminosité.
Vous trouverez au rdc une grande entrée (18m2), un wc avec lave mains, une cuisine de 15m2 avec arrière cuisine, un séjour lumineux de 34m2 et un salon de 20m2 avec insert. Un bureau de 7,7 m2 complète ce niveaux.
Au 1er étage, le palier dessert 2 chambres de 14 et 15m2, une salle d'eau récente , un wc et une chambre parentale de 21m2 avec sa salle d'eau récente et sa pièce dressing.
Au 2e étage vous trouverez un dégagement avec rangement, une salle d'eau et 2 chambres ( 9 et 10m2 ) ainsi qu'un grenier de 36m2 sur tommettes.
A l'extérieur, vous profiterez des beaux jours sur la terrasse exposée sud. Le jardin entièrement clos vous offre une belle vue dégagée.
DPE : E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 3100 euros et 4400 euros
Prix : 337 968 euros HAI dont 3,99% à la charge de l'acquéreur (325 00 000 euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner : contacter Bérengère et Florian Cotard au 0771168779 / 0771162526 ou par mail au b.cotard@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une carte d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bérengère et Florian Cotard agissant en tant que conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS Propriétés Privées, au capital de 44 920 euros, ZAC Le chêne Ferre - 44120 Vertou; Siret 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerces (T) et Gestion Immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230). Garantie Galian-SMABTP- 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 28137 J pour 2 000 000 euros par T et 120 000 euros pour G . Assurance responsabilité civile professionnelle par Galian-SMABTP n° de police 28137 J .
Mandat n° 433310 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)