Villa - 160 m² - 6 pièces à Montesquieu-Volvestre

Votre conseillère, IMMO-DABI, Patricia SAVY, vous propose sur la commune de MONTESQUIEU-VOLVESTRE, une magnifique villa T5 de 160 m2 habitable, sur une parcelle de 2016 m2 avec cabanon et piscine le tout avec une vue sur les Pyrénées. Cette villa, située à la sortie de MONTESQUIEU-VOLVESTRE côté RIEUX-VOLVESTRE (12 minutes de l'autoroute), se compose ainsi : A l'intérieur : côté espace de vie, une entrée ouverte donne sur un salon/salle à manger d'environ 60 m2 spacieux et lumineux et une cuisine séparée. Côté nuit, un grand dégagement dessert quatre chambres avec placards, une buanderie/cellier, un WC séparé et donne sur un garage aménagé et équipé faisant office de cuisine d'été doté aussi d'un WC séparé. Ce garage permet d'accéder à une partie des combles via une mezzanine et à un sous-sol partiel. Ce sous-sol o๠se trouvent toutes les arrivées et évacuations d'eau et dans lequel il est possible de stocker des produits alimentaires nécessitant les conditions de température d'une cave. A l'extérieur, une terrasse semi couverte surplombe un magnifique jardin arboré bien entretenu avec une piscine, un cabanon de 22 m2 alimenté en eau et en électricité équipé d'une terrasse couverte avec barbecue et d'un WC séparé. Un coin potager et vergé (vignes, cerisiers, poirier, kaki, oliviers, figuiers, etc...), un poulailler et un abris pour voiture attenant à la maison pouvant accueillir deux véhicules. Cette villa, de construction robuste, a été bâtie avec des matériaux de qualité, assurant une excellente stabilité et sécurité. La production d'eau chaude et le chauffage (plancher chauffant) sont assurés par une chaudière à condensation au gaz en citerne à laquelle s'ajoutent un poêle à bois et une climatisation réversible. Les menuiseries sont en aluminium double vitrage et les volets battants en aluminium. Le traitement des eaux usées est effectué par une fosse septique aux normes. A 5 minutes du centre ville et à 300 mètres de l'école primaire Surface : 160 m2 Prix du bien : 314 000 EUR Frais d'agence à la charge du vendeur . Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2025 Consommation énergétique primaire : 101 kWh/m2/an Dont émission de gaz à effet de serre : 18 kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770 EUR et 2460 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia SAVY Agent commercial (EI) RSAC 834 806 457 - TOULOUSE 06 09 80 87 14 www.immo-dabi.com SAS IMMO DABI RCS 933 188 930 haute Garonne