Duplex - 52 m² - 4 pièces à Montereau-Fault-Yonne

Appartement de caractère type "Duplex" – Coeur de Ville Montereau
Vous recherchez le charme du centre-ville allié à un agencement optimisé ? Découvrez cet appartement de 53 m² situé au 1er étage, parfait pour un premier achat serein ou un investissement locatif stratégique.
L'espace de vie :
Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie chaleureuse et lumineuse, intégrant un séjour et une cuisine ouverte, idéale pour recevoir. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.
L'espace nuit & bureau :
Le véritable atout de ce bien se trouve à l'étage supérieur :
 * Un palier desservant une chambre sous toit cosy.
 * Bonus rare : Un grand bureau indépendant, parfait pour le télétravail ou une chambre d'enfant.
Chauffage électrique 
Charges copropriétés trimestrielles 400€ 
DPE G
Taxe foncière 
Une vie de quartier privilégiée :
Tout se fait à pied ! Commerces, restaurants et marché local sont au pied de l'immeuble. Côté transports, bénéficiez d'un accès immédiat aux bus et à la ligne R (Paris Gare de Lyon en 1h), facilitant tous vos déplacements.
Un bien rare offrant le volume d'un bel appartement avec tous les avantages du plein centre-ville.

Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .