Appartement - 76 m² - 4 pièces à Montereau-Fault-Yonne

Appartement T4 occupé avec balcon et 2 parkings ! Face au Parc des Noues, à 5 minutes à pied du centre-ville et 10 minutes à pied de la gare SNCF, Marie-Laure DURUPT vous propose en EXCLUSIVITÉ ce bel appartement de 4 pièces d'une surface de 75,87 m2 Carrez avec balcon sans vis-à-vis. Situé dans un des 4 petits bâtiments (25 appartements seulement) de chacun 3 étages composant cette résidence de standing récente (2009) et sécurisée, avec ascenseur et jardins, ce bien bénéficie d'une distribution totalement optimisée. Il offre une vaste entrée avec placard, une cuisine aménagée et une pièce de vie très lumineuse, grâce à sa double exposition Est et Sud, prolongée par un balcon jouissant d'une belle vue dégagée. Côté nuit, vous disposerez de 3 chambres dont 1 avec placard/penderie, d'une salle de bains et d'un wc séparé. 2 emplacements de parking complètent ce bien. Chauffage électrique individuel. Avec un bail au profit de l'État depuis 2017, pour un loyer de 929,65 € / mois + 80 € de charges, investisseur, vous bénéficierez d'une rentabilité brute immédiate brute de près de 6% avec un locataire très sérieux ! - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 1860 € soit 155 € par mois

Le bien est soumis au statut de la copropriété.

Bien en copropriété de : 25 lots.

Honoraires à la charge du vendeur

Pas de procédure en cours.

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marie-Laure DURUPT Inscrite au RSAC de SENS 519 438 543, Tel : 06 03 67 93 67, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/durupt

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr