Maison - 135 m² - 6 pièces à Montereau-Fault-Yonne

Située au coeur de MONTEREAU-FAULT-YONNE, à proximité de la gare (Paris - Gare de Lyon) et des commodités à pied.
RARE SUR LE SECTEUR! Venez découvrir cette magnifique maison de PLAIN-PIED de 135m2 à la décoration contemporaine où vous serez séduit par ses beaux volumes.
Une entrée vous accueil menant à une belle pièce à vivre lumineuse, une cuisine moderne ouverte sur un vaste séjour équipé d'un poêle à granulés, un dressing, une salle de bain avec douche/ baignoire et wc, 3 chambres dont une suite parental avec une salle d'eau et un WC indépendant.
Cette maison est idéale pour une profession libérale (esthétique, coiffure, réflexologie...) : Une pièce de 14 m2 avec wc + point d'eau, permet d'accueillir une clientèle ( acces independant).
Cette pièce peut être également utilisée comme une 4ème chambre accessible également par l'intérieur de la maison.
Un jardinet clos de 40m2 agrémenté d'une terrasse ensoleillée pour profiter des beaux jours et un abri de jardin complète ce bien.
Une cour avec portail vous accueil à l'avant de la propriété pour garer un véhicule à l'intérieur.
La maison est équipée d'un ballon thermodynamique avec 3 panneaux solaires.
Pompe à chaleur neuve / Poêle à granulés / Isolation +++
Double vitrage PVC + volet électrique.
Assainissement collectif
`N'hésitez plus et planifiez votre visite dès maintenant !
Cette annonce référence 232406 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VANESSA LOURENÇO (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 88811017800017.
Prix du bien : 295 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2024
Score DPE : 108 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr