Villa - 250 m² - 13 pièces à Montemboeuf

Propriété d'exception : Demeure contemporaine, parc de 2ha et gîte indépendant

Découvrez ce havre de paix alliant confort moderne, autonomie énergétique et cadre naturel préservé. Située à 35 min de la gare TGV d'Angoulême et à proximité des Étangs de Haute-Charente, cette propriété unique de 20 000 m² sans vis-à-vis offre un cadre de vie remarquable.

Avec son architecture lumineuse et fonctionnelle, la maison principale séduit par ses volumes fluides et ses larges ouvertures sur le jardin :
Espace de vie : salon avec cheminée, cuisine équipée et superbe véranda panoramique.
Espaces polyvalents : une mezzanine idéale pour un atelier ou bureau ainsi qu'une lingerie et un cellier.
Côté nuit : une suite parentale avec dressing, salle d'eau et accès à la terrasse, complétée par 4 chambres avec rangements, un bureau et une salle de bain.

Un potentiel professionnel ou touristique grâce à un espace indépendant de 63 m² (entrée privée, cuisine-véranda, 2 chambres, salle d'eau) parfait pour une activité de gîte, une profession libérale ou recevoir vos proches en toute autonomie.

Prestations haut de gamme & écologie
Énergie : 30 panneaux photovoltaïques, chauffage au sol rayonnant (DPE C), fibre optique.
Sous-sol complet : Double garage, atelier et salle de sport/musique.
Extérieurs : un parc paysager avec mare alimentée par une source et un puits d'eau potable.

Aucun travaux à prévoir.

Ce bien rare est déal en résidence principale comme en demeure secondaire ou pour un projet associant vie personnelle et activité indépendante, à proximité des activités nautiques des Étangs de Haute-Charente.
L'École Primaire Montemboeuf et le Collège le Petit Mairat sont implantés à moins de 10 minutes en voiture.

La classe énergétique de cette maison indépendante est notée C (175 kWh/m²/an) et la classe climatique, A (chiffre annuel : 5 Kg CO2/m²).

Visites sur rendez-vous après un premier échange sur votre projet :
Anne ZERTAL - 06 65 54 01 35
azertal@lahalledelimmobilier.fr
EI / RSAC 524 464 401
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Anne Zertal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°524464401.
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