Villa - 250 m² - 13 pièces à Montemboeuf

Maison contemporaine lumineuse (chauffage au sol, DPE C, panneaux solaires, fibre) - Environnement calme, vue dégagée - Partie indépendante idéale pour activité professionnelle, gîte ou télétravail.

Implantée sur un parc paysager de 2 ha au cœur d'un cadre naturel préservé et sans aucun vis-à-vis, cette maison contemporaine a été pensée pour offrir un confort et une qualité de vie remarquable. Son architecture intérieure privilégie la fluidité de circulation et la luminosité, grâce à de larges ouvertures tournées vers le jardin.

L'espace de vie s'ouvre sur une entrée élégante, un salon avec cheminée, une cuisine contemporaine entièrement équipée et une véranda baignée de lumière offrant une vue panoramique sur le parc. Une mezzanine domine cet ensemble et peut devenir un espace de travail, un atelier ou un salon additionnel. On trouve aussi un cellier, une lingerie et un WC.

La partie nuit propose une suite parentale avec salle d'eau, grand dressing et accès direct à la terrasse, quatre chambres disposant de rangements intégrés, un bureau, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant.

La maison dispose également d'un espace indépendant de 63m2, parfaitement adapté à une activité de gîte, une profession libérale ou un hébergement pour des invités. Avec son entrée privée, sa cuisine-véranda, ses deux chambres et sa salle d'eau, cet espace permet de recevoir en toute autonomie ou d'imaginer une activité touristique, dans ce secteur des étangs, chemins de randonnée et activités de plein air.

Le sous-sol abrite un atelier, un double garage et une pièce supplémentaire pouvant accueillir une salle de sport, une activité musicale ou un espace de loisirs.

Le confort moderne est assuré par un chauffage rayonnant au sol, la fibre optique, ainsi qu'une installation photovoltaïque de 30 panneaux permettant une autonomie énergétique précieuse. Un puits fournit de l'eau potable en complément du réseau public et l'assainissement individuel est conforme.

Enfin, le parc de 20.000 m2 constitue un véritable havre de paix, refuge pour les oiseaux et les chevreuils qui viennent s'abreuver à la mare alimentée par une source. L'ensemble créé un cadre où nature, confort et fonctionnalité se conjuguent harmonieusement. Aucun travaux n'est à prévoir.

Ce bien rare est déal en résidence principale comme en demeure secondaire ou pour un projet associant vie personnelle et activité indépendante, à proximité des activités nautiques des Étangs de Haute-Charente, du golf international de La Prèze et à seulement 35mn de la gare TGV d'Angoulême.
L'École Primaire Montemboeuf et le Collège le Petit Mairat sont implantés à moins de 10 minutes en voiture.

La classe énergétique de cette maison indépendante est notée C (175 kWh/m²/an) et la classe climatique, A (chiffre annuel : 5 Kg CO2/m²).

Visites sur rendez-vous après un premier échange sur votre projet :
Anne ZERTAL - 06 65 54 01 35
anne.zertal@kwfrance.com
EI / RSAC 524 464 401
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Anne Zertal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°524464401.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris