Appartement - 85 m² - 4 pièces à Montélimar

Découvrez L'INTEMPOREL, cet appartement T4 de 84,53 m² loi Carrez, dans le quartier recherché de Saint-James, au sein de cette résidence achevée en 2018, entièrement fermée et sécurisée, situé à un étage avec ascenseur.

Vous profitez ici d'un véritable confort de vie : commerces, transports, écoles et services médicaux accessibles à pied, tout en bénéficiant d'un environnement calme et résidentiel.

Un appartement lumineux et parfaitement agencé

Grâce à sa double exposition nord/sud, l'appartement bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée.

La pièce de vie climatisée, conviviale et ouverte, s'ouvre sur une terrasse plein sud de 18,95 m², abritée et profonde, véritable prolongement de l'espace intérieur et idéale pour les repas ou moments de détente.

L'agencement a été pensé pour le confort quotidien et l'optimisation des espaces :
• Trois chambres équipées de moustiquaires
• Placard aménagé à l'entrée
• Placard type dressing dans une chambre
• Salle d'eau avec douche à l'italienne
• Cellier / buanderie indépendant
• Circulations fluides et rangements optimisés

La cuisine, installée après l'acquisition, est récente, entièrement aménagée et équipée : plaque à induction, hotte, four et micro-ondes intégrés, lave-vaisselle intégré, réfrigérateur avec congélateur.

Des prestations actuelles et complètes
• Double vitrage, moustiquaires chambres
• Volets roulants motorisés alu et PVC
• Chauffage gaz individuel à condensation
• Climatisation dans la pièce de vie
• Fibre optique
• DPE A/GES B

L'appartement est en excellent état et ne nécessite aucun travaux.

Une résidence confortable et sécurisée
• Résidence récente (2018) fermée et sécurisée
• Vidéophone
• Ascenseur
• Accessibilité PMR
• Parties communes soignées
• Charges maîtrisées : environ 1 003 € / an (soit 85 € / mois)

Stationnement
Un garage box fermé avec ouverture motorisée de 17,37 m² en sous-sol, accessible directement par l'ascenseur, complète le bien.

Un bien qui s'adapte à tous les projets

Cet appartement conviendra parfaitement :
• à une famille recherchant confort et proximité des services,
• à un couple actif souhaitant un quotidien pratique,
• à des seniors ou personnes à mobilité réduite,
• ou dans le cadre d'un projet locatif sécurisé grâce à sa localisation, sa performance énergétique et la qualité de la copropriété.

Un appartement très lumineux, économe en énergie, offrant un véritable confort de vie au quotidien.

Un bien sélectionné pour ce qu'il est, valorisé pour ce qu'il vaut.
Je vous invite à le découvrir lors d'une visite.
Nombre de lots de la copropriété : 95, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(l'entretien des parties communes, l'ascenseur, l'assurance et la gestion de la copropriété, Syndic professionnel==) : 1050€ soit 87€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 683 657 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Catherine TAPONARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 08 52 93 32 - Réf.940156