Appartement - 85 m² - 4 pièces à Montélimar

L'INTEMPOREL - Appartement T4 récent avec terrasse plein sud abritée, climatisation et garage box fermé
Un lieu de vie pensé pour le confort, le calme et un quotidien à pied.

Dans le quartier recherché de Saint-James, au sein de la résidence Ambiance, construite en 2018, entièrement fermée et sécurisée, cet appartement T4 de 84,53 m² loi Carrez, situé à un étage avec ascenseur, offre un cadre de vie à la fois pratique, lumineux et apaisant.

Ici, on vit dans une véritable bulle de bien-être, tout en profitant d'un emplacement privilégié :
commerces, transports, écoles, services médicaux… tout est accessible à pied, un confort rare au quotidien, sans renoncer au calme.

Un appartement lumineux et agréable à vivre
Grâce à sa double exposition nord / sud, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.

La pièce de vie climatisée, conviviale et ouverte, s'ouvre sur une terrasse plein sud de 18,95 m², abritée, profonde et parfaitement exploitable, pensée comme un véritable prolongement de l'espace intérieur.

Malgré une implantation citadine, l'environnement reste particulièrement calme : une sensation de sérénité immédiate dès que l'on est chez soi.

Agencement fonctionnel et rangements

L'appartement a été conçu pour offrir confort et fluidité au quotidien :
• Trois chambres, toutes équipées de moustiquaires
• Placard aménagé à l'entrée et dans une chambre, type dressing
• Salle d'eau avec douche à l'italienne
• Cellier / buanderie indépendant
• Circulations fluides, espaces bien répartis
La cuisine est entièrement aménagée et équipée, installée après l'achat, comprenant : plaque à induction, hotte, four, micro-ondes intégrés, lave-vaisselle intégré, réfrigérateur et congélateur
Les prestations sont complètes et actuelles : double vitrage récent, volets roulants motorisés, chauffage gaz individuel à condensation, climatisation dans la pièce de vie, fibre optique.

L'appartement est clé en main, sans travaux à prévoir.
Une résidence pensée pour le confort et la sérénité
• Résidence récente (2018), fermée et sécurisée
• Vidéophone
• Ascenseur
• Accessibilité PMR
• Parties communes soignées
• Fonctionnement sain et charges maîtrisées (≈ 1 003 € / an, soit env. 85 € / mois)
Stationnement
Un garage box fermé en sous-sol de 17,37 m², accessible directement par l'ascenseur, complète le bien.

Un bien qui s'adapte à tous les projets. Cet appartement conviendra parfaitement :
• à une famille recherchant confort et proximité des services,
• à un couple actif souhaitant tout faire à pied,
• à des seniors ou personnes à mobilité réduite,
• ou dans le cadre d'un projet locatif, grâce à sa localisation, sa performance énergétique (DPE B) et la qualité de la copropriété.

Les essentiels à retenir
• Résidence citadine récente (2018), fermée et sécurisée avec vidéophone
• Quartier Saint-James, résidentiel et recherché
• Tout à pied : commerces, bus, écoles, médecins
• Appartement très lumineux (double exposition nord / sud)
• Terrasse plein sud abritée
• Pièce de vie climatisée
• Cuisine entièrement équipée
• Rangements optimisés
• Ascenseur et accessibilité PMR
• Garage box fermé en sous-sol, accessible par ascenseur
• Charges maîtrisées
• DPE B
• Bien adapté à l'habitation comme à la location

Un bien sélectionné pour ce qu'il est, valorisé pour ce qu'il vaut. Alors appelez moi... Nombre de lots de la copropriété : 82, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(l'entretien des parties communes, l'ascenseur, l'assurance et la gestion de la copropriété, Syndic professionnel==) : 1050€ soit 87€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 683 657 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Catherine TAPONARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 08 52 93 32 - Réf.940156