Maison - 446 m² - 10 pièces à Montécheroux

Situé au coeur du charmant village de Montécheroux,
Ensemble immobilier rare à la vente offrant de nombreuses possibilités,
Projet professionnel, résidence principale avec activité, investissement locatif.
VENTE CAUSE DEPART RETRAITE

L'ensemble immobilier se compose ainsi:

Le rez-de-chaussée accueille un bar-restaurant actuellement en activité donc exploitable de suite !
* Entrée,
* Espace bar avec machine à café, tireuse à bière, refroidisseur à bière, lave-verres,
* Salle principale avec accès direct à la terrasse équipée d'un billard, rétroprojecteur pour les soirées foot
et d'une scène avec son et lumières,
* Salle de réception / restauration de plus de 90 m2
* Cuisine opérationnelle équipée d'un piano, double friteuse, plancha, ect...
* Espace sanitaire avec urinoirs et 3 wc dont un PMR.

Une terrasse, une cave et des espaces de stockage viennent compléter ce niveau.

Licence 4 incluse dans la vente, un atout majeur pour une reprise d'activité immédiate.

L'étage propose un appartement "de fonction" de type F4 de plus de 90 m2
* Séjour,
* Grande mezzanine,
* Salle de bain avec douche et wc,
* Chambre 1,
* Chambre 2.

A l'arrière du bâtiment, un plateau semi-aménagée d'environs 100 m2
Avec la possibilité de créer un duplex et doubler la superficie,
offre un potentiel d'aménagement supplémentaire considérable,
Agrémenté d'une spacieuse terrasse et d'un agréable jardin !

Un carport permettant d'abriter un véhicule, une remise et un grenier complètent le tout.

Pour l'aspect technique et confort:

* Huisseries PVC double vitrage récentes,
* Pompe à chaleur air / eau récente,
* Terrasse du bar et balustrade rénovées en 2023;

* Concernant la partie semi-aménagée sous compteurs eau et électricité installés + tubage poujoula neuf,
+ Evacuations sanitaires en place + terrasse béton neuve;

* Façade en très bon état,
* Toiture en très bon état,
* Assainissement tout à l'égout réalisé en 2022,
* Pas de plomb,
* Pas d'amiante.

Idéal pour investisseurs, porteurs de projet, création de logements,
Reconversion professionnelle: brasserie, bar, petite restauration, pizzéria, gîte ou chambres d'hôtes,
Le prix de vente affiché inclus l'équipement professionnel, le mobilier et la licence 4 !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 427 106 - Greffe de BELFORT) Rolland SANCEY Entrepreneur Individuel 06 70 38 09 95 - Réf.943373