Propriété - 469 m² - 10 pièces à Montcuq

Située sur la commune de Montcuq-en-Quercy-Blanc, au cœur d'un hameau perché offrant calme, intimité et authenticité, cette propriété atypique développe un fort potentiel pour une activité d'accueil, de bien-être ou touristique.

Ce domaine de caractère s'organise autour d'une bâtisse historique datant de 1833, d'environ 163 m², prolongée par une extension d'environ 186 m², formant un ensemble harmonieux de près de 349 m².

Actuellement exploité dans le cadre d'une activité d'accueil, ce bien présente une configuration singulière, particulièrement adaptée à un projet professionnel, plutôt qu'à une résidence principale familiale classique.

La maison principale propose des espaces de vie chaleureux et authentiques. Accessible par un escalier ancien surplombant une cave partiellement voûtée de 27 m², elle s'ouvre sur une entrée avec sol en pierre (4 m²).
Vous découvrirez ensuite une belle pièce de vie de 34 m² avec cheminée et pierres apparentes, une cuisine de 9 m², un second salon de 15,50 m², ainsi qu'une vaste véranda lumineuse de 34 m² intégrant une cuisine extérieure, idéale pour recevoir.
Un palier dessert une chambre de 15,70 m² et une salle de bain d'environ 5,50 m².

À l'étage, une mezzanine offre un espace complémentaire de 23 m² au sol (6 m² en loi Carrez), parfait pour un coin détente ou un couchage d'appoint. Un grenier aménageable permet également la création d'une chambre mansardée (environ 7,5 m² Carrez).

À l'extérieur, deux balcons (7 m² et 5 m²) permettent de profiter du cadre paisible et offrent un accès direct à l'extension.

Véritable atout du domaine, l'extension est dédiée à l'accueil et aux activités de bien-être. Elle comprend notamment une spacieuse salle de yoga de 65 m², ainsi que deux chambres (15,40 m² et 15,31 m²), chacune disposant de points d'eau (WC et lavabo pour l'une, salle d'eau pour l'autre).

En rez-de-jardin, une grande salle d'activité ou de jeux d'environ 62 m², avec sol en marbreline et murs en terre et chaux, s'ouvre directement sur une large terrasse de 47,75 m². Ce niveau est complété par un couloir (10,35 m²), une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un local technique de 10,45 m² faisant office de chaufferie et buanderie.

Sous la maison principale, un espace complémentaire propose une pièce indépendante de près de 7 m² avec accès extérieur, idéale pour un bureau ou une salle de massage, ainsi qu'une cave de 9 m² à usage de garde-manger.
En rez-de-jardin, une chambre indépendante de 14,4 m² avec salle de bain de 8,8m² permet d'envisager facilement une activité de chambre d'hôtes.

Le domaine comprend également un gîte indépendant situé en fond de jardin, actuellement exploité en B&B. D'une surface d'environ 68 m², il se compose de quatre chambres, chacune équipée de sa salle d'eau. Cet espace peut aisément être repensé en habitation indépendante. Il dispose de son propre système d'assainissement fonctionnel ( mais non conforme).

À l'extérieur, une piscine enterrée, équipée d'un système au sel et dont le liner a été refait en 2020, s'intègre parfaitement dans l'environnement. Un local technique de 12 m² complète cet espace.

Côté prestations, la toiture a été refaite en 2012 et se trouve en excellent état. Les menuiseries sont en partie en simple vitrage avec volets bois, tandis que l'extension bénéficie de double vitrage avec de larges baies vitrées cintrées, apportant luminosité et élégance.

L'ensemble dispose de quatre systèmes d'assainissement actuellement non conformes, avec des devis déjà établis pour leur remplacement par deux installations neuves.

Un double garage ainsi qu'un ancien espace dédié au bien-être (sauna, hammam – entièrement à rénover) viennent compléter ce bien aux multiples possibilités.

La taxe foncière s'élève à 2 670 €.

Ce domaine unique séduira les porteurs de projets souhaitant développer une activité de location saisonnière, de retraites bien-être, de stages (yoga, développement personnel…), ou encore un lieu d'accueil à forte identité. Des aménagements seront à prévoir pour une adaptation en résidence principale familiale avec plusieurs chambres confortables.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »