Maison - 170 m² - 6 pièces à Montcuq

Dpt Lot (46) – À vendre : Aux portes de Montcuq – Maison en pierre à rénover sur une parcelle arborée d'env. 3 000 m²
.
Située à proximité immédiate du très prisé village de Montcuq, cette maison en pierre offre un beau potentiel d'aménagement grâce à ses deux niveaux indépendants.
.
Au rez-de-chaussée :
-Une grande chambre de 28 m² avec salle d'eau et WC,
-Un garage,
-Un local supplémentaire (atelier, stockage…).
.
À l'étage :
-Un appartement de type T4 de 170 m²composé de 3 chambres,
-Une salle de bain + une salle d'eau,
-Un salon lumineux,
-Une cuisine fermée,
Et, accessible par un escalier extérieur distinct, une quatrième chambre de 20m² avec salle d'eau et son WC.
.
La configuration actuelle permet, après rénovation, d'envisager divers projets : création d'une chambre d'amis indépendante, aménagement d'un studio indépendant pour de la location au rez-de-chaussée, ou simplement une agréable maison familiale.
.
Travaux à prévoir : installation d'un système de chauffage, isolation des murs intérieurs , mise aux normes de l'électricité, pose de double-vitrage, peintures, décoration…
.
Informations complémentaires :
Diagnostic énergétique : classe G – logement à consommation énergétique excessive (audit énergétique réalisé).
.
Les appels téléphoniques sont possibles du mardi au vendredi, de 09h00 à 12h00 et de 14h00 à 18h30.
.
Les visites sont organisées exclusivement les mardis, jeudis et samedis matin (avec un délai de prévenance de 48 heures).
.
. 160,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 7.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 7030€ ~ 9560€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Sandrine DELORME - Agent commercial - EI - RSAC CAHORS 877698001