Immeuble - 172 m² à Montchanin

En plein cœur de Montchanin, à deux pas de la gare TGV, des commerces et des écoles, je vous propose de découvrir cet ensemble immobilier rare à la vente, offrant un emplacement stratégique et un fort potentiel de valorisation. Il se compose d'un immeuble comprenant deux appartements, d'un terrain constructible de 511 m², d'une dépendance et d'un garage de 54 m². L'immeuble abrite au rez-de-chaussée un appartement T3 de 78 m² comprenant une cuisine équipée, un séjour lumineux, deux chambres, une salle de bains moderne et des WC séparés. À l'étage, un appartement T4 de 94 m² propose un vaste séjour avec cuisine ouverte, trois chambres, une salle de bains et des WC séparés. Chaque logement est indépendant, avec extérieur et terrasse privative. Entièrement rénovés (DPE C), chaque logement allie confort et modernité, et ne nécessite aucun travaux. Prêts à être exploités en location longue durée, meublée ou saisonnière (Airbnb, pros en déplacement) - rentabilité immédiate garantie ! Côté extérieur, vous profiterez d'une dépendance de 17 m² servant actuellement de cuisine d'été et d'espace de stockage, d'un grand garage motorisé de 54 m², de trois caves, ainsi que d'un terrain constructible de 511 m² avec entrée indépendante. Ce terrain offre de nombreuses possibilités : nouveau projet immobilier, extension ou optimisation de la rentabilité existante. La rentabilité brute est supérieure à 7 % en location longue durée, avec un potentiel encore plus important en location saisonnière ou en valorisant le terrain constructible. Taxe foncière : 2 204 €. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier idéal pour un investissement rentable à Montchanin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michaël RACOUSSOT, Tél. : 07 66 80 15 98, E-mail : michael.racoussot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Chalon-sur-saône sous le numéro 833214281.