Immeuble - 331 m² - 14 pièces à Montceau-les-Mines

INVESTISSEMENT RARE : Immeuble de Rapport en centre ville.
Emplacement stratégique | Proximité Écoles & Commerces | Gestion simplifiée
Idéalement situé au cœur du dynamisme urbain, cet immeuble de rapport élevé sur cave représente une opportunité . Alliant revenus commerciaux stables et vastes surfaces résidentielles, cet ensemble bénéficie d'une situation géographique privilégiée où tout se fait à pied.

Une situation géographique premium
* Plein Centre-Ville : Accès immédiat aux rues piétonnes et services.
* Vie de quartier : Commerces de proximité
* Scolarité : Écoles, collèges et lycées accessibles en quelques minutes à pied (idéal familles)
. Caractéristiques Techniques & Gestion
* Chauffage : Individuel Gaz pour chaque unité (compteurs séparés).
* Gestion : Faibles charges de structure, locataires autonomes dans leur consommation d'énergie.

*Rez-de-Chaussée : 2 Locaux Commerciaux
* Local 1 : Loué 350 € / mois.
* Local 2 : Loué 320 € / mois.

Volet Résidentiel : 3 Grands Appartements (331 m² total)
Chaque niveau offre un appartement traversant et lumineux :
* 1er Étage (108 m²) : Bel espace de vie, 3 chambres, cuisine indépendante , cellier et salle de bain.
* 2ème Étage (112,78 m²) : Entrée, salon chaleureux, cuisine avec cellier pratique, 3 chambres et salle de bain.
* 3ème Étage (110,51 m²) : Grand séjour, 3 chambres, salle de bain et nombreux placards/rangements intégrés
Rendement locatif attractif. Dossier complet et diagnostics disponibles sur demande.

*Emplacement central avec forte demande locative.

*Rénovation récente, minimisant les travaux futurs.

*Potentiel de rentabilité élevé grâce à la diversité des loyers. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,10% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°995 408 994 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Sandra GICQUEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 29 79 37 90 - Réf.941428